楼市新政：中央政府不糊涂，地方政府装糊涂，老百姓是真糊涂 陈金多 这是我一直坚持的观点。 因为一个人或组织对某件事情是否糊涂，有个最简单的判别方法，那就是这件事对相关联者来说，这件事是属于“过程”还是“目的”。 其中，“过程”是让人小参与的，“目的”是让人全参与的。 如果是“过程品”，那么这个过程就是“小道理”，是为了服从一个或某几个“大过程”、“大道理”而存在的。 此情况下，视此事为过程的人通常是不可能糊涂的，因为他能在纵览全局的时候，知道他的目的是什么，知道他最终想要什么。只要目的没有损伤，过程曲折是可以接受的。 换言之，目的达到了，过程有些损伤那也是可以弥补的。 而视某件事为目的的人，则肯定是要糊涂的，而且是真糊涂（因为全部参与之后，他不知道这件事的执行会到什么程度为止）。 “不识庐山真面目，只缘身在此山中”，古人早都知道这个原理。 这是不需要解释的，这就好比“你通常不知道怎样能教育好自己的儿子，而好老师却知道。那是因为好老师在某种程度上把对你儿子的教育是当成过程而不是结果（当然，你可以辩解血缘关系、慈悲、不忍心等等，但这都是借口）”。 而某件事既是一个人的过程又是一个人的目的的时候，那么这个人就会装糊涂了。 因为在“过程”和“目的”同等重要的时候，“装糊涂”到未尝不是一件解决思路。装糊涂即可以说是“欺上瞒下”，又可以说是“承上启下”，当然也可以说是“捣浆糊”。 正因为说法很多（每个说法都看似有理），所以才会产生许多所谓专家、学者站在不同角度的论断，所以才会有许许多多的观点同时并存。 所以，乾隆皇帝不糊涂，大清百姓真糊涂，而郑板桥却在装糊涂，在那“难得糊涂”！ 也所以说，在古罗马角斗士生死决斗表演给国王看时，角斗士把比赛看成目的，因为生死其中；国王把比赛看成过程，因为比赛看完了他还要忙着做大事——制定侵略计划；而活动组织者则是把比赛即看成了过程又看成了目的，因为他在看比赛的时候，还要时时地看着国王的脸色和反映。 由此看来，在房地产的调控面前，“中央政府是不糊涂，地方政府在装糊涂，老百姓是真糊涂的。” 不过弄清这个问题之前是要清楚现阶段社会中三个阶层的核心关注点： 老百姓关注家庭的收支帐本（目的），因为这个决定了他的喜怒哀乐； 地方政府关注经济增长（目的）、对中央政策的执行（过程），因为这是政绩的考核； 中央政府关注社会和谐稳定、国际竞争，因为这决定了可持续发展。 由此来看： 一、中央政府是不可能糊涂的 中央政府的目的是全局性，具有战略性的。 经济只是为全局服务的，而房地产又只是经济中的一支重要产业，仅此而已。 虽说房地产关系中国经济各个角落，三百六十咎度、八万四千毛孔，但它充其量不过是经济形态中的一个产业，一个大局仍然还控制在政府手中的产业（土地、金融）。 同时，中央政府也清楚，在全国众多形形色色的各行各业中，只要政策给与倾向、金融给与支持，没有哪个行业是扶不起来的（03年过后，房地产不也是在政策鼓励下发展、壮大的么），没有哪个行业是调控不下去的（国民党800万部队都可以打败，还有什么会做不成的呢），没有哪个行业是剥离不出去的（美帝国主义都被剥离出去了，还有什么蛀虫拔不出去的），这些都只不过是时间问题。 更何况中央还有一支庞大的、即可以长久生产效益，又可以临时救火的“央企队伍”。 对于这支央企队伍，庞大的资金可以轻松的起到类政府的杠杆调节作用。 因此，当以政治家的智慧来看待经济的时候，全局就清晰了一半，再以经济学家的眼光，梳理经济的时候，全局就清晰无比了。 所以说，当我们还坐在茶馆里评论中央在这不清楚，在那不明白的时候，就让我想起一个故事“两个挑货的农民谈话：甲说，你知道皇帝用什么扁担么？乙说，不知道。甲说，哈哈，肯定是黄金扁担了，因为人家是皇帝呀。乙说，对呀，对呀，我怎么没想到”。 二，地方政府是在装糊涂的 对地方政府的考核是经济增长，所以抓经济必须是地方政府的目的，而房地产在地方政府的经济总量中权重很大，所以抓房地产业又是立竿见影的。 执行中央指令是地方政府必须要做的，但地方政府不能站在中央的角度看问题，所以不具有全面性（上海不可能知道甘肃执行结果；广东不可能知道河南的执行结果，而中央指令又具有全国统一性，所以在对中央指令的推测上，各地方政府很难有标准预期的）。在这一点上，地方政府又会把他视为过程。 兼具过程与目的并存，地方政府就要装糊涂。 做房地产项目总经理也就好比地方政府，由于项目总经理的年度考核是房地产销售额（权重最大）。于是当项目发生不利于销售的情况出现时，比如原先承诺的年8%返租的投资回报客户，现在陆续要来取返租收益了，但集团公司又不愿意支付这笔费用。 于是，项目总经理就要装起糊涂来了，既不能完全按照集团公司指令来，否则客户闹事影响销售，又不能胡乱承诺或直接拒绝那些已购客户，而左右两种结果都是需要项目总经理来买单的。 于是项目总经理就要装糊了（在缓和——不是彻底解决投资客矛盾的同时，在缓解——不是彻底简单执行集团指令的同时，加速实现销售）。 因为他知道，销售是硬道理，只要快速解决了投资客返租的矛盾，会更快速的实现资金回笼的。用了小钱解决了大钱，何乐而不为呢。 同样，集团公司更是清楚，一旦放松这个口子，那么整个集团那么多的项目都要面临类似问题的，庞大资金支付背后将有可能产生另外一种影响集团的矛盾。 三，老百姓是真糊涂de 老百姓不知地方政府所想的，不知中央政府所想的，更不知这两级政府以外那些游荡在三者之间的“媒体、专家、企业、官员”孰真孰假、孰对孰错的时候，他们就真糊涂了。 尽管在真糊涂的群体中不排除有的人发了财，有的人亏了钱，有的人踏了空。但更多的人是在痛苦的观望着、糊涂着： 昨天有媒体说上海放松了第三套放贷……刚要发作，却又发现有当事人出来现身说法，称此绝不曾有。 今天有统计说楼市还在继续涨价……刚要发作，却又发现有媒体大肆渲染房价已经全面进入下降通道。 明天有专家雌黄新政疲软、楼市反弹……刚要发作，却又发现有官员出来说新政一定是要有结果的。 “中央政府不糊涂，地方政府装糊涂，老百姓真糊涂”，也许这就是生态文化，存在的，真实地，有道理的。