文/汪渝
春种夏长秋收冬藏，一年四季轮回，这不老传说讲的是庄稼。
谁都喜欢收获，收获是喜悦的。当你挥舞“镰刀”，收割着劳动成果，这种欢舞的喜悦是因为春种和夏长所付出的艰辛，在今朝都得了回报。
咱不讲庄稼了，还是讲房地产，毕竟我是靠房地产行业吃饭的，讲跟自己切身利益相关的事情，明天进入九月，从销售的行业来说，我们常常讲“金九银十”，这不仅仅针对房地产行业的销售，其他很多行业都流传“金九银十”的说法。记得去年写过一篇：“金九银十”涛声依旧（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b68ea910100fbe4.html），回顾2009年，那是在2008年折腾一年后，当百姓“渴望”房价全线下降，以及“砖家”无厘头式的猜想房价定会下跌，在兴奋到痛苦再到无奈的观望后，购房者群涌而出见盘就买，从此2009的金九银十开始掀起了又一轮房价的上涨，这种趋势一直延续到今年的上半年。
今年第二季度，国家出台了一系列的政策，从银行、土地、产品供给类型、税金等等方面着手，调控力度之大范围之广都超过以往的任何一次调控，对于这些政策的出台，个人觉得非常不错，因为只有一个健康的市场才能是持续发展的市场，如果市场不健康盲目的发展，那终归将应了江湖的那句话：出来混迟早要还的。对于政策的解读，以及市场的规律，很多专业人士、经济学领域的专家们解读是存在偏差的，千万不要一个感冒大家吃药。政策很明确是要控制部分房价过高涨幅过快的城市，是控制房价上涨的趋势，而不是一棒子打死，市场存在自己的规律，不能因为“偏左”，你马上就“偏右”，我们的政策是要将房价的涨幅或者回缩在一个合理的范围之内，这样是为了保证市场的健康性，让房地产市场得以可持续的发展。
其他地方的“金九银十”将是如何，我且不评论和预估，毕竟言论是需要理论和实践所支持的，房地产有区域性的特征，每个区域市场发展程度不一样，就决定了每个市场存在着自己市场的“小气候”，必要说一句，这种小气候还会受全国市场的大气候说影响的。接下来我说说今年的沈阳房地产市场“金九银十”将会是如何。
1、城市地位的提高
沈阳的利好消息数不清，从国家的大战略来看，环渤海经济区以及振兴东北老工业基地，这两大战略手笔，奠定了沈阳已经步入一个高速发展的阶段。
沈阳作为辽宁中部城市群的核心城市，以及城市三四五环的扩张，特别是沈阳跟北京、天津、上海、重庆、广州、武汉等城市地位于“国家中心城市”，可以解读出，下一步沈阳将迈向直辖市，这些利好的消息都将促进沈阳房价的提升。
城市环路的增加会促进房价的上升，可以看北京，每增加一环，房价都会提升3000元，沈阳即使反应慢一些，我觉得随着环路的增加，每一环都将带动1000元的房价上升。
另外，沈阳进入一个外来移民购房的高潮，外来购房者从04年近18%、07年近25%、09年过35%，今年可以说40%左右的外来购房群体，沈阳进入一个大移民阶段，外来人群带来了经商机会、财富等等，肯定会推动房价的上涨。
2、房价低
沈阳的房价控制的这么好，有两个因素，一是政府宏观控制得当，供需较为平衡；二是市场发展阶段底，外来的开发商近两年才在沈阳布完局，没有进入一个大涨的阶段。且看大盘点2010全国房价排行榜TOP100（http://www.wolai.com/news/2010-05-16/89477/1/），沈阳排序在第38位，在副省级城市中排序倒数几位，可以说比沿海一些城市的地级市还低很多，有人要是说沈阳房价有泡沫，那真的要挨板砖了。
房价低就存在了上升的空间，加上上述将的城市地位的提高，这些因素必将促成沈阳房价在下一个阶段进入一个较为高速的发展时期。
3、观望很憋气
上午在QQ群中，有个哥们发布了这么一段文字：楼市目前疯狂的原因是大家都因开会3小时，突然会议结束，一齐冲向洗手间，洗手间顿时排队、爆满；楼市不会持续疯狂的原因是大家很快上完洗手间，结束短期积压的需求离开，洗手间重归冷清。
观望很憋气，在这里等房价“吓爹”，但是不跌还再涨，终于有一天大骂专家，大骂这些讯息，还是凭感觉走，下手买了。其实很多朋友会问我什么时候入手，我会告诉他们，在沈阳这个城市，目前的房价水平，在任何一个时间点进入都可以，当然越早越好。
我跟朋友说了一句经典：买房子都是对的，不买房子会后悔的，越往后购买后悔难受程度越高。其实这是基于我个人对沈阳房价往上涨看好的总结。
奉劝那些还在观望的购房者，尽快下手，别犹豫。当然购房是大事，自己考虑清楚。沈阳楼市无风险，购房无需谨慎，虽然冲动是魔鬼，但是先占一套错不了，过份的谨慎将是悔青肠子的开始。
4、其他
另外还有百姓的购房习惯、股市投资空间不大、婚房的群体需求等等，这些都是推进楼市进入一个旺季。
总结是，今年沈阳楼市的“金九银十”还会跟以往一样，购房者大增，由于今年沈阳楼市的供给量较足，房价上涨幅度不会太高（肯定上涨），所以会出现“量剧增价微涨”的态势。金九银十这个不老传说，这就是市场规律。
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