房地产业今后几年将陷入“恶性循环”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这二天，房产税将出台，银行暂停开发贷款等传言，令市场一片恐慌。

从各种迹象看，房地产调控政策今年不但不会终止，在年底还有加码的可能。

这一次楼市调控的目的非常明确，就是要控制房价“过高过快上涨”。

然而，令管理局十分郁闷的是，调控了四个多月，楼价不但没有怎么下跌，在很多城市还出现了楼价反弹现象。

照这个势头发展下去，中国的房地产业今后几年将陷入“恶性循环”。

1、2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地2.03亿平方米，仅完成了全年计划的11%。类似广州这样的城市，完成不到10%。下半年若调控政策延续，银根收紧，政府卖地将面临两难。贵价地无人要，卖便宜了又怕发展商囤地。更严重的是，倘今年供地不足，2011年下半年-2012年，房地产行业又将面临新一轮的“地荒楼荒”，给予市场更大的涨价理由。

2、目前，通过政策手段强行抑制投资性购房及抑制楼市投机行为。楼市价格暂时被控制，被扭曲。但房地产行业的制度，决定了其暴涨的必然性。过去四个月暂时的调控政策，无疑已经证明了：房地产行业的制度设计和更新，远比临时性的调控政策更重要。

遗憾的是，我们看到“头疼医头，脚疼医脚”的行为，在往后几年还可能会延续。

3、房地产财政对房地产业依赖性强，民间资本大量涌向房地产，金融机构贷款离不开房地产。

房地产在这个特定时期，又是天使，又是魔鬼。

各方利益博弈的结果将是：在一轮一轮的调控政策周期中，楼市正走上一条恶性循环的轨道。

更多资讯见www.gztczy.com