金九银十扑面而来，数万套新房大战在即。令人惊讶的是，在这个节骨眼下，南京楼市急剧分化，许多楼盘采取了完全不同的价格策略。一批不知名的房企旗下楼盘，想趁楼市升温之际，利用买房人错觉浑水摸鱼，逆市开高价；反倒是一批品牌开发商旗下楼盘，谨慎地低开跑量，价格甚至比一路之隔的楼盘便宜2000-3000元/平米。

　　    这种咄咄怪事，令许多业内人士惊讶，也让许多买房人不解。结果自然没有任何悬念：低开的品牌楼盘凭借高性价比大卖甚至“日光”；大胆开高价的不知名楼盘，则被买房人的火眼金睛识破，无人问津，门可罗雀，知名网友“石城大萝卜”甚至称之为“自取其辱”。

　　    8月22日，位于城东地铁仙鹤门站附近、品牌房企苏宁置业开发的紫金东郡开盘，户型90-153平方米的花园洋房还送地下室，均价1.45万元/平米，打完折的成交均价仅1.4万元/平米。这是不折不扣的低开，因为与紫金东郡一路之隔的紫气钟山刚推出花园洋房，均价1.65万元/平方米加适量优惠。相比之下，紫金东郡要便宜2000元/平方米。

　　    在这种绝对的价格优势下，紫金东郡当天67套房全部卖光。而在紫金东郡低价开盘的冲击下，一路之隔的紫气钟山推出24套花园洋房，据称只卖掉9套房。低开盘的热销，与高开盘的遇冷，形成鲜明的对比。

　　    与此相似，河西的南京万达广场，一直坚持低开跑量的策略，以均价1.7万/平米销售74平米两房、117平米三房，被称为全城性价比最高的房子。而邻近的一家楼盘售价2万元/平米左右，相比之下，万达要便宜3000元/平米。旁边的另一家楼盘，更是宁愿卖不动，也要喊出2.5万元/平米的高价，在那里硬撑。相比之下，万达要便宜8000元/平米。

　　    结果也在预料之中，坚持低开跑量的南京万达广场，在新政后长期位居南京楼市销售套数前列，甚至蝉联5、6月份南京楼市销售冠军。

　　    此外，江浦的天凤国际广场上周末开盘，平层住宅喊出1.24万/平米的天价，比周边楼盘高出一大截。江宁的江宁一号上周末开盘喊出1.45万/平米的高价，也比邻居楼盘贵出许多，堪称鹤立鸡群。城南的阅城国际花园喊出1.7万-1.8万元/平米的高价，有网友称其为“乱喊天价”。不过这三家楼盘都因高价而遇冷。

　　    一路之隔房价悬殊的例子，还有江北浦珠路两侧的山水云房和万江共和新城，山水云房的花庭洋房均价卖到1.4万/平米，万江共和新城最高也就卖八九千，最近无房可卖，如果卖也就8000元左右的价格。相比之下，两者的房价相差6000元/平米。当然，这里存在产品差异。

　　    “现在有些开发商急功近利，企图因群众的错觉而对市场蒙混过关，从而坐地起价。但是买房人并不笨，那些楼盘价格合理，那些楼盘价格虚高，大家看得一清二楚。所以，这些喊高价的开发商都是自取其辱。”网博博地产机构总经理孙海认为，目前苏宁置业、万达、金地、保利等一批品牌开发商，坚持低价跑量的策略，是对市场的正确引导，也赢得了买房人的“货币投票”，这些企业应该成为其他房企学习的榜样。