受益者保利香槟国际、中北品尚借利好推新房，价格坚挺甚至小涨

　　    借2005年举办十运会的契机，南京崛起一座世界级的奥体新城。今年南京成功申办2014年世界青年奥运会，又将给南京这座城市带来全新的发展机会。其中，青奥村选址在哪儿，哪儿就将成为政府重点打造的区域，这已成为公开的秘密。

　　    充满戏剧性的是，原本计划落户河西南部地区4号地块，即江山大街以南“白马后村”一带的青奥村，近日又突然变更选址。南京规划局官方网站公布的一则招标公告，明确显示，青奥村最新地址在“河西滨江大街东侧，江东路西侧，江山大街北侧”。

　　    这标志着青奥村选址，最终还是从相对较偏、一片空白的河西南部，北移到了位置较好、发展成熟的河西中部地区，也就在南京国际博览中心的南侧。

　　

　　青奥村爽约河西南部迎利空

　　    青奥村选址北移，一方面造成原本被各界一致看好的河西南部新城迎来巨大利空，或将在一定程度上放缓发展，另一方面则使得青奥村新址附近的十个楼盘备受其利，价值进一步凸显。

　　    今年2月11日，南京成功申办2014年青奥会，据初步计划，青奥村选址为河西南部地区4号地块，即江山大街以南“白马后村”一带。此后，南京市规划局公布《河西南部地区控制性详细规划》，河西江山大道以南的1400万㎡区域，将打造成滨江、宜居、生态新城。按照“一角、三带、四社区”的功能结构，南部地区将规划四个居住社区中心，形成4个社区。其中，居住用地将达到530多万㎡。此消息一出，河西南部地区的发展普遍被业内看好。

　　    当时众多专家也纷纷表示，河西中部已发展得相对成熟，可供出让土地也日益稀少，此后形同白纸的河西南部，将成为土地供应重点区域，在青奥村的带动下，河西南部将迅速崛起。

　　    这些对河西南部新城的期待，也得到官方认可。南京河西指挥部常务副指挥长汪扬在接受媒体采访时曾透露，“未来的河西南部新城将是一个低碳、生态、节能、绿色的生态之城”，在14.18平方公里的河西南部新城，新建商品房一次性装潢将达100%，节能标准也将达65%以上，绿化覆盖率、社区公园不小于70%，居住区用地占比不小于50%。

　　    然而，近日曝出青奥村爽约河西南部新城，让各界转瞬之间对呼之欲出的河西南部新城不再热切地寄予过高期望。坊间传出“青奥村北移昭示河西南部新城发展可能放缓”的声音，关于河西南部新城的定位和发展时间表，许多市民也期待官方早日作出回应。

　　

　　奥体十楼盘受益 个别楼盘涨价

　　    青奥村选址北移，有人愁，也有人欢喜。以南京国际博览中心为中心的河西中部地区，以及其中10家在售楼盘，成为搭上青奥村概念快车的最大赢家，被外界普遍看好。

　　    本报调查发现，奥体中心以南大约10家在售楼盘，距青奥村新址最近，在青奥村的带动下，价值必然进一步凸显。这10家楼盘包括：保利香槟国际、仁恒江湾城、和府奥园、中北品尚、宋都美域、金奥大厦、新地中心、苏宁滨江住宅项目、碧瑶花园、华新丽华商业广场。

　　    实际上，许多买房人已经关注到这一重大利好，这10家楼盘已成为买房人关注的焦点。开发商也趁机宣传楼盘的青奥村概念，并积极推出新房源。

　　    “青奥村北移后，保利香槟国际离青奥村的距离更近了，也就2个红绿灯，300-400米的距离。这当然是个重大利好，因为政府重点打造青奥村，周边的商业、广场、服务中心都将兴建起来，届时整个青奥村及周边配套，都将是保利香槟国际业主的配套。这些无疑将提升楼盘的价值。”保利营销部经理曾伟介绍，青奥村不仅将给保利香槟国际，也将给周边大片区域带来利好。

　　    “青奥村的利好也将辐射中北品尚，我们距青奥村仅1公里。”中北品尚营销策划部经理许斌表示，奥体中心以南的河西中部地区，本来就已发展得日益成熟，加上青奥村的推动，势必如虎添翼。碧瑶花园销售经理葛飞也表示，青奥村对进一步完善周边商业、生活配套有很大作用，对周边楼盘是很大利好。

　　    此外，其他一些邻近青奥村的楼盘，近期在营销时，也都以青奥村利好为宣传噱头。个别楼盘看到楼市有升温态势，甚至借机涨价，最大涨幅达1000元/平米。

　　

　　多家受益楼盘借利好推新房

　　    记者采访获悉，借青奥村利好，同时赶在金九银十到来之际，保利香槟国际、中北品尚等多家青奥村附近楼盘，近期都将推出新房源，价格都相当坚挺。

　　    保利营销负责人介绍，保利香槟国际近期推出小区位置最好的“楼王”，户型为190-200平米的四房，价格达到1.9万-2万元/平米，一套房总价360万-400万元左右。9月底还将推一批新房源，均价1.7万-1.8万/平米。一些买房人发现，比起此前开盘1.65万/平米左右的价格，保利香槟国际大约涨了1000元/平米。

　　    中北品尚营销负责人表示，9月中旬起，将推300套新房源，其中首批将推200多套，包括69平米一房、88-90平米两房、108-128平米三房，主要面向刚需和改善型人群。据透露，预计价格1.65万/平米，开盘有优惠，折后约1.6万/平米，比周边楼盘都要便宜一些，价格上有较强竞争力。

　　    此外，碧瑶花园近期也开始升温，新政后一共卖了142套房，精装修房成交均价2.17万元/平米，还有房源在售，包括109平米两房，148、154平米三房。

　　    值得一提的是，总建筑面积达百万平方米的华新丽华商业广场，规划旗舰购物中心、精致商业街区、超五星级酒店、5A级写字楼和高档住宅等，一期最快下半年或明年初就能面世，整个工程2013-2014年完工，届时刚好与青奥村同步运营。

　　    业内专家分析，从青奥村的选址能看出政府重大城建项目集中在河西中部地区，可以预见未来该地区的发展前景和升值潜力在整个南京城都是首屈一指的，因此买房置业也可重点考虑该地区楼盘。

　　

　　《《《新闻连接

　　政府打造青奥村—国际风情街区

　　近日，南京市规划局发布《中国·南京青奥城规划方案设计招标邀请竞赛公告》称，南京成功申办2014年第二届世界青奥会，将成为加速河西新城中部开发建设的重要契机。本次方案征集包括：

　　①青奥城范围城市设计：青奥城位于江山大街两侧，夹江东侧，用地面积约100公顷，建筑面积约为200万平方米。

　　②青奥轴线—青奥平台方案设计：打造江山大街沿线到江心洲170米宽的青奥景观大道，重点设计江东路以西至江边的青奥轴线和青奥平台。

　　③青奥村—国际风情街区方案设计：位于河西新城区滨江大街东侧，江东路西侧，江山大街北侧，用地面积约15公顷,建筑面积约30万-40万平方米。

　　据初步设想，青奥村分居住区、广场区和运行区。居住区将主要有公寓、餐厅、居民中心、体育信息中心、商务中心、综合诊所、宗教礼拜场所、村民交往中心等。青奥村的核心部分是广场区，这里将成为青年文化教育活动和举行欢迎仪式的大型户外广场，周边还配有互联网中心、咖啡馆、综合商店、媒体分中心、娱乐中心及餐厅、银行、邮局等。运行区则有停车场、抵离中心、洗衣房、垃圾处理场所等。

　　值得一提的是，青奥村公寓中大部分将用作高端人才公寓，为入驻河西的金融、总部企业提供配套服务。同时，也不排除将部分公寓，作为商品房向市民出售。青奥村建设时间表大致为：2011年初开工建设，2013年12月建成交付，2014年1月开村。