行家点评

老城区小型商场铺大有可为

中原工商铺市场及研究总监 刘广浩

2010-08-13

最近一个多月来，广州老城区的商铺市场悄然冒出了几个中小型项目，虽然它们的经营范围各有不同，其中有做精品百货的，也有做红酒和婚庆用品的，但这批商铺均为场内铺，具备了有产权、小单位、低总价等共同特点，它们的出现如同几块石头被扔进城中商铺市场这个表面看似平静、内里充满暗涌的江湖，虽未见波澜但足已泛起阵阵的涟漪。

从销售速度来看，市场反应还算不错。根据中原工商铺市场及研究部的资料，上述这批“星系列”商铺项目均由某代理公司独家推销，产品具有独立产权，套内面积一般在5～8平方米左右，售卖单价大致在4～6万元/平方米之间，首付约为20～40万元，月供在2500～4000元左右，因此，产品一经推出即颇受市场关注。以其中一个座落在海珠区江南大道中、有近300个铺位的婚庆用品项目为例，该盘7月中旬才开始公开发售，目前剩下的货量已不足50个。由于前期投入和月供款项较少，因此能吸引到不少散落在周边婚庆市场的行内经营者和行外的小型投资者。

中原工商铺市场及研究部的7月市场报告显示，广州商铺市场正逐步从第二季度的胶着期向第三季度的涌动期过渡。由于老城区一直缺乏低价位的商铺货源，专业市场商铺更是恃着奇货可居往往玩起了“只租不售”，“星系列”产品的出现恰好迎合了投资者的需求，填补了市场的空白，因而获得了较高的市场认可度。有见及此，未来类似“星系列”的项目在广州中心六区应该大有可为。

本文登载于《新快报》，2010/08/13，C13版

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-08/13/content_898983.htm