提笔写这些文字的时候，刚好是温总理关于下半年经济形势有最新表态的时候。在7月16日会见德国总理默克尔后举行的记者招待会上，温总理表示：下半年，宏观调控的主基调仍是保持政策的稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。可以看出，对于楼市而言，短期内政府不会出台新的调控政策，当然，现有的政策不可能也不会轻易的放松。

 

    相当长一段时间内保持政策的延续性或将是一种常态，尤其是上半年GDP数据出来后，大家对于楼市政策放松的期待应该又少了许多。我们看到半年来GDP的增长速度是11.1%，而第一季度是11.9%，虽然下降了0.8个百分点并且跟投资下降有关，但总体而言仍然保持了较高的增速。机构预测，照这样下去，今年我们“保八”的目标是可以达到的。个人认为，在民生和经济增长这对天平之间，经济增长不到“破八”的情况下，政府是暂时不会对楼市有所放松的。

 

    这是从大的中央政策层面，回到南京——南京至今也没出台落实“国十条”的具体细则。估计也不会再出了，并且即便是出台也不会有更新的内容，最多只是对现有的政策重申和细化。所以，从政策面讲，至少下半年到年底这段时间应该是相对稳定和延续的，而楼市也将在这些政策的继续作用下进一步盘整。

 

    不过，盘整之中并非没有机会。首先，政策延续并非坏事，相反，延续的政策反而能给楼市各方提供一个相对稳定、可以预判的市场环境。以南京为例，在政策延续下，一方面越来越多的开发商在硬挺半年后将推盘上市，楼市竞争将越来越激烈：半官方组织网尚研究机构预测的数据是，下半年南京将共有101家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370多万平方米，远远多于上半年。而另一方面，作为需求方的购房者，无论是真正的刚性需求，还是所谓的“抄底者”，在看到大批量价格相对回调的房源上市，而明年的政策仍不确定后，肯定会不少人打破观望出手入市。不可否认，在现阶段投资渠道没得到有效打通的背景下，购房投资仍然是不少人的首选。

 

    可以说，下半年的某个时期，楼市很有可能迎来一场成交数量上“小阳春”。与此同时，我们再看看上半年的成交数据，整个南京楼市上半年实际上只成交了19642套新房，与正常年份南京年成交量8万套相比，明显低了太多。如果说2009年南京楼市热火时成交近10万套不正常，那么如果今年全年只成交4万套同样也不正常。在各利益方看来，没有一定量的成交比一定幅度的房价下跌还可怕。

 

    而对于开发商而言，实际上永远没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。下半年，在调控政策的继续作用下，楼市的竞争或许更加激烈，但成交量极有可能会小幅反弹。