台州全面实行“第三套房”政策，政府这次要动真格了

文/台州新景祥 黄周地

关键词：第三套房政策 刚性需求 三线城市 台州市 空置房 自住需求 炒房者

自一线城市京、沪、杭、深四大城市全面实施第三套政策，就有人（专家及业界人士）指出质疑，“上有政策，下有对策”，政府会睁一只眼、闭一只眼；各银行也会打擦边球，有一些其它的招数；或者又搬出刚性需求或者国家保8的战略目标来吓唬人，甚至还有人提出这第三套房政策只是政府的形象工程，不具有持续性，甚至根本无法影响到二、三、四线城市。

质疑声一度得到认可和掌声，但是掌声是短暂的。台州，作为江浙民营经济发达典型地级市，按照房地产市场来划分，已经划分到三线城市。从8月12号开始，各大银行均纷纷向外宣布不批贷第三套信贷。台州这样的三线城市，从以往的需求购买分析来看，投资需求较少，自住和改善需求较大。这次，以迅雷不及掩耳之势，执行第三套政策，主要是为防止在一线城市寻找不到投机机会的资金流入二、三线城市中来，破坏二、三线城市的楼市。如此般看来，这次政府是动真格的了。

其实，这也不会太出乎意料。自4月楼市新政以来，楼市宏观调控效果初现，并进一步得到实证，即8月份国家统计局公布的数据，7月份一手房房屋环比销售价格持平，二手房环比销售价格下降0.1%，楼市价格下降走势基本形成，这是政府这么多年调控以来首次出现这么好的效果，政府定会抓住这来之不易机会，乘胜追击，杜绝其它意外情况发生（即让高房价、住房难等两极分化问题俞演俞烈）。08年的房价下跌，09年又上升，主要是由于经济危机造成，且经济形势恶劣，中国制造业和外贸出口出现大量萎缩，投资信息不足，内部消费不畅，致使拉动中国经济三大马车全部伦陷，因此，政府采取4万亿的救市计划，利用房地产关联性较高的特性，出台了相关楼市政策，鼓励买房，促进居民楼市消费。但这次，房价出现下跌走势是在经济形式较好的情况下，政府不会采取救市措施，很多寄希望政府宏观调控回调或者放松的小算盘应该不会得逞。

而且，我国楼市空置问题一直被指为诟病，近期争论尤为激烈，甚至连国家统计局官方发言人都声称无法统计空置房，只能借助住房普查来解决，因此，盼望政府通过战略调控，即行政、法律调控来处理这些空置不切实际，或者时间也来不及。还得由宏观经济政策调控，通过经济性惩罚政策来控制炒房投机。

目前，虽然我国的楼市空置房统计问题无法解决，但是空置原因是能够分清的，即因为空置回报率高，按揭炒房者多。任志强、茅于轼等专家都研究得出，房价高是由于中国有我人太多了，的确中国经济发展起来，有钱人是变多，但是真正是投个几亿或者几十亿去炒房的又有多少。对于普通炒房者，观察你身边的炒房人群，试问有多少人是自己提着100万现金去买房的，一套有可能，二套的可能性多大，三套的可能性又有多少？一般地，都是通过按揭贷款，自己付首付，然后多套轮回的倒房，房子经过数次轮倒，在长时间的轮倒中不愿意出租，即形成了空置，房价也越炒越高。

因此，通过第三套房政策在一线城市的实施，限制了一线城市的房价炒房者，阻止了一线城市房价上涨的幅度或者上涨的走势，产生了预期效应，这样对调控二、三、四线城市房价有好处。同时，对二、三、四线城市，依据情况也纷纷采取第三套房政策，限制这些投机炒房资本流入这些楼市发展较差等市场。

像台州这种三线城市，民间资金充裕，自住需求和改善需求巨大，投机需求较少的城市都严令禁止实施第三套房贷款，足以表明政府打击炒房的决心。虽然没有数据统计，但是我敢确定的是，如果这种政策在一些自有资金不足、炒房较严重的其它各级城市，打击炒房的效果更明显。同时，我也相信，在其它二、三、四线城市也陆续实施了第三套房政策。打击炒房，让价格回调，政府这次是动真格的了。