住宅投资客炒贵商铺价格

中原工商铺市场及研究部总监 刘广浩

转自《新快报》 2010-08-06 C14版

　　被称为“史上最严”的4·17房产宏观调控政策实施以来，广州住宅市场的成交量日渐萎缩，加上六七月份“世界杯”的原因，市场气氛相当冷清。根据我们的成交资料，去年底由于住宅市场的价格高企，一小撮住宅炒家开始试水商铺市场且已尝到甜头。随着新政的出台，商业地产市场逐步升温，经过一段时间的观望，大量住宅投资者纷纷转向商铺市场，这种趋势在最近两个月尤为明显。   

　　中原工商铺市场及研究部的分析资料显示，相对于去年同期，小面积、低总价的成交个案比例在今年1～7月大幅飙升。今年第二季度开始，市场上骤然多了不少低端买家入市，这批主要来自住宅市场的投资者一般持有200万～300万元的流动资金，由于商铺首付必须五成，因此面积在50平方米左右、总价约为300万～500万元的铺位最受他们的追捧。    

中心六区尤其是老城区，临街商铺的交易本来就不多，上述买家的涌入令市面上该类货品显得更为稀缺。另一方面，由于供求关系的严重失衡，业主的心态普遍增强，开价都比买家的心理预期高出至少一成多，导致交投处于胶着状态，令二手商铺市场的成交难以进一步放量。个人认为，这种拉锯的局面仍将维持一段时间。

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