真是墙倒众人推，面对全国打压房地产的风潮，国家电网公司也出来落井下石，前几天发布消息称全国的电表6个月为零的空置房屋达到6540万套,足够2亿人居住。国内空置房高达6540万套可供2亿人居住，报道出来之后就引起了很多人的关注，大家普遍的想法是：现在住房供应过剩了，炒房的人太多了，房屋供不应求是一个假象，所以楼市要跌。估计也有人开始骂娘了，这么多空置的房子，应该往死里整他们。

    可是这些空置房对于解决住房供求矛盾有意义吗？

    首先，我们看一下这些空置房在哪里？前些年我去过几个新区看过，房子一大片，住户了无几，我曾经在威海银滩找几个物业保安了解了一下，其中一个小区（上千户，而且已经交付近两年）保安告诉我，一个冬季小区里面一户没有，整个银滩冬天在马路上碰不到几个人，住户大都在夏天去住一两个月而已。归纳一下，这类住房多集中在：1）城市的新城区，近些年各地政府争先恐后的搬迁，每搬到一个地方总是先开始造城运动，各级官员要不分房要不就是集资建房，然后忽悠开发商去开发，但是这些新城区因为没有生活配套，也没有就业环境，说白了因为距离和交通的问题，这些房子对于普通购房者并非有效供应，只能是一座空城，等着经济慢慢发展之后才能充实起来；2）是所谓的旅游度假区，近两年特别是沿海地区，大肆开发度假房，估计整个中国绵长的海岸线上的空置房占掉6540万套的大部分，而这些度假房只能是有钱人消遣使用；3）就是一些不发达的中小城市大面积的旧城旧村改造，一家分好几套房子，因为没有足够的流动人口，只能空置着了；4）不排除很多地方的养老房，有些即将退休的人，因为孩子要结婚，而城市房价又太高，或者向往清闲一些的生活，所以到小城镇置业，等退休之后居住。

    其次我们可以看一些这些空置房的拥有者，他们大都是特殊需求群体，真正的投资客（或者说专业投资客）占的比重很小，报道里也提到了“空置房比较多存在于地段不是很好、相关市政基础设施还没有完善的小区。”我想这些投资回报率很低的房子估计专业的投资者也不会感兴趣的。同样也不会成为普通购房者的需求目标。

    所以摆出这么吓人的数字意义不大，他们根本不是有效的供应对象，城市普通住宅的供求矛盾是客观存在的，而且这种矛盾在中国估计还会存在十年八年的，单纯靠打压不能解决问题的根本，还是要运用市场的手段疏导。