广东商业地产联盟第三期沙龙成功于番禺中颐创意产业园举行，专家热议城市南拓，番禺成就第四商圈，副中心价值低洼。

广东商业地产联盟第一任会长、雅卡商业机构董事长邓国坚表示番禺的低洼在于，其板块发展价值潜力将不同于传统商圈的发展模式。

番禺第四商圈已成雏形

邓国坚表示，番禺南拓就是在1999年的时候，那时候还是沟通过一定要把广州市做到滨海城市，只能是往南走，在南沙做的楼盘就是滨海花园，那时候已经非常看好番禺区域，所谓的第四商圈是否会形成呢？其实我的观点，不是会不会形成，实际上第四商圈番禺商圈已经形成了，但是这个商圈和传统的北京路，上下九不同，城市规划的发展模式不同，它是一个郊外新城区的发展模式，可能商圈的力度给固有的三个商圈表现形式有差异，商业的表现形态可能跟传统的三个商圈也有差异。

商圈的价值低洼在于差异化竞争

邓国坚表示，番禺第四商业板块，想办法让大家流动，不是需要做一个项目来的到这里什么都搞定了，恰恰相反，价值的洼地是这样的，洼地想象的空间就太大了，谁也不知道下面有多深，所有的商家出来全部都陷进去了，哪怕有一亩三分地拿起来，那都是非常开心的事情，其实对价值的发觉应该从这点来看，换一个思维，不要用转动的商圈来看，第四商圈的特点就是在乱，咱就让它散让它乱，这里有什么吃，对面又有其他的吃，其实大家可以提炼一下想想，例如华南板块下来就是吉胜伟邦，就是长龙这个地方，再过去刚好就有动漫一条街，再过去进入市桥，以后就是这样的两头一拉串联起来，其实看到地铁站的出口，那是未来肯定很旺的。

番禺商圈需要新兴商业模式

邓国坚表示，商圈的要发展应该理解消费者的消费需求，消费者不仅仅需要的是物质的，更多的是消费过程中的体验式，要让消费者体验到消费的快乐，如果能够将物质消费背后的消费体验挖掘出来。商家能够适应这种新的消费者的消费习惯改变去规划或者是配套本身的业态，或者商业的模式，这就是另外一种商业的模式，另外一种商机的体现，这就是消费者行为习惯的变化满足需求。