目前“不差钱”的国企拿地乐此不疲。例如2010年3月17日,当保利地产以50.4亿元拿下大望京4号、5号地时,业内或许对此已经麻木了,因为在土地市场,保利素以出手大方闻名。 因为在保利激进2009年,公司在全国9个城市共制造了11个地王。也凭借此举,2009年公司在土地市场豪掷450多亿元,而这一年公司的销售金额只有430亿元。今年1~4年,保利在土地市场共投下159亿元,排名首位。地产调控后的5月,保利的阔绰本色不改,以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块,建筑面积为89万平方米。

  2010年7月8日，同期挂牌出让的番禺区石楼镇大岭村地块流拍。相对于6月29日荔湾两住宅用地的激烈争夺，本次番禺住宅用地出让可谓遭遇“寒流”。

  笔者认为，目前全国各地土地市场正趋于理性,开发商在拿地时有所选择,但优质地块极少流拍。趁淡市低价吸纳优质地块,但拿地数量已有明显减少。从近期标杆房企的拿地特点来看,低总价,且位于二三线城市的地块因受新政影响较小而更受到追捧。显然,在资金状况良好的房企看来,趁淡市寻求优质地块项目出手,已成为“抄底”的好时机。

  笔者认为，由于国务院“415”新政和广州“二十四条”新政的楼市政策调控，广州房地产市场也被陷入“死角”。首先是购房需求严重萎缩，销售成交比较冷清，甚至出现大量楼盘“零成交”和大部分投资炒房者“抛盘套现”及业主集中“退房”的现象，广州楼市在三个月的政策调控周期内，凸现市场“价涨量跌”的现象。

  其次，开发商资金逐渐的紧张，一方面是销售回款缓慢，融资渠道切断，资金链越来越紧张。另外一方面是2009年拿地过多，剩余的现金不多，银行负债增加和新项目需要投入资金及缴纳土地出让金等支付工程款等。

  最后是由于7月8日所推出的地块小和体量小及地块可挖掘的价值不大。同时，地块资源贫乏和番禺区域不成熟及开发商不看好，底价成交或者土地流拍都是很正常的。由于番禺两宗住宅用地仅桥南街地块被保利房地产（集团）股份有限公司以2.14亿拿下，楼面地价4233元/平方米，主要是保利考虑到这地块离亚运城和2010保利公馆比较近，有利于形成连片的开发策略，另外由于地块是商业性质，也正是保利向往的地块。

  另外，保利在番禺具有一定的客源，不仅有利于销售，还有利扩大影响力。同时，楼面地价4233元/平方米，属于正常的价格。虽然有部分是商业配套的面积，但是，未来二年之后，房价突破一万元/平方米-12000元/平方米是非常有可能的，除去地价和投资成本及建安等税费，另外是商业配套的费用外，获利至少可达到40%以上。

  虽然广州市国土资源与房管部门引用香港土地预报制度，却难阻挡土地流拍或底价成交的命运。

  尽管银根紧缩，2008的保利地产仍保持着较同行更具优势的融资能力。保利当年获得发行由大股东保利集团提供担保的43亿元公司债[125.46 0.08%]，同时又可以获得保利集团旗下的财务有限公司提供的20亿元担保或者贷款。保利地产在大股东的支持下，今年的资金情况不会比去年差。保利地产也开始调整战略，开始选择将鸡蛋分在不同领域。

  一方面是延续去年的二三线扩张策略，今年保利增加的土地储备当中，二三线城市的份额已经占据了六成以上。另一方面也开始试水商用物业。在今年新获得的地块中，也有不少是商住两用地，今年5月保利更在成都获得一块旅游及开发的综合用地。按照保利的计划，在未来的3～5年间，保利持有商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。

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