徐部长“房价会下降”的说话欠妥

文/陈涛

据7月5日媒体报道：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后表示。

徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

7月6日又有媒体报道说：“楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。

于是，关于“楼市将进行第二波调控”的新闻被有效放大，民众的情绪再一次被激发。

但是，我却认为：作为国土资源部部长徐绍史在这里预测房地产市场价格的说法欠妥！

一、徐部长是代表官方发言还是作为个人意见？

如果徐部长是代表官方发言，又为什么不是报告里说，不在新闻发布会上说，而要在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”呢？要知道，目前中国的媒体，最会将民众情绪放大，最会断章取义，最会曲解原意了，最会追求眼球效应了。你稍微不小心，就会“被新闻”、“被预测”了，到那时不是还得政府出面“澄清”吗？前一段时间的新闻界不就出现了一次“房产税三年免谈”的“爆炸性新闻”及其后多次的“澄清报道”吗？

如果真的代表国土资源部说的，又正的印证了“楼市将进行第二波调控”的传说，那么徐部长是不是在国家没有正式文件出台之前就过早的泄露了国家宏观调控政策的动向了呢？

又或者，徐部长是因为民众对国土资源部清理闲置土地的工作不满意，对土地价格过高有看法，就顺应民众意愿而嘴上说一说房价要降之类的话。

如果徐部长只是说一说个人意见，只是提出自己的见解，那么，就更不应该在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”。你不声明是个人的意见，又是在这么重要的场合说的，会容易让人误解，会让人觉得不代表国土资源部都不行了。

二、徐部长能不能预测房地产市场的价格？

如果徐部长是代表官方来预测房价，那就真是一个可笑的事情了。正如华远集团总裁任志强昨日在其微博中表示，只有在中国才会出现政府部长可以预测市场调节价格的新闻。让社会无法理解的不确定性正在于，至今没有一个对“国十条”明确定义的解释。调控的目的到底是抑制房价过快上涨，还是让房价下跌？到底哪些城市是调控的范围？

是啊，你本就是房地产宏观调控的政策制订者和执行者，只能监督市场的运行情况，而不应该对市场运行中的不确定性去任意预测。换句话说，在一场球赛中，你既是比赛规则的制订者又是裁判，你能在比赛中就先说谁谁会赢吗？

如果徐部长是作为市场研究者来看待房价，当然可以预测市场走向，可以发表自己的意见，但是有发表研究成果的平台和地方，而不应该在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”，更不应该说“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说”之类的含糊之辞。

其实，针对目前房地产市场的乱象，头痛医头、脚痛医脚的“运动式调控”是行不通的。而应该从社会资源的合理配置、从人口的地域聚散、从社会财富的均衡分配、从房地产市场的制度建设、从人们传统观念的舆论引导等等方面来考虑问题，才能找到活血化淤、治标治本的好方子。

口水战不能解决问题，运动战不能解决问题，指望天上掉下来馅饼更不能解决问题。

房地产的调控还得继续，人们的生活还得继续。

我只期待，今后徐部长“房价会下降”之类的预测言论少些少些再少些；保障性住房的建设多些多些再多些。

2010年7月6日