编者按 广州上半年商业市场走势平稳，而下半年将会有大量新增写字楼单位推出市面，尤其是超甲级写字楼将会出现井喷现象，到底下半年供求会否失衡？租金走势又将如何呢？今天我们采访了广东商业地产联盟会长邓国坚先生。

供求没有太大关联今年租金将平稳上升

邓国坚表示，今年上半年广州写字楼平稳发展，波动不大，反观下半年，虽然写字楼供应量会增加，但他认为，在供与求上其实并没有太多关联，由于货量并不会集中在同一时间点上同时推出，井喷效应并不会太明显，加上现时经济回暖，因此企业对写字楼的需求可谓有增无减，相信能对新增的单位进行消化，基于此点邓国坚表示下半年写字楼租金波幅程度并不会太大，加上现时住宅市场受政策影响较大，房价下跌，根据以往规律，当房价下跌时部分投资者讲积极进入商业地产领域，致使租金上涨，因此他相信，今年广州写字楼租金水平将会稳中有升。

新商圈有其客户需求 并不影响旧有商圈的发展

对于新商圈的崛起，邓国坚表示，一个商圈的形成并不是一朝一夕就能建立起来，而是需要一段颇长的时间，因此现时把用新商圈跟旧商圈来比较的话并无可比性，因此他相信新商圈的写字楼租金将会比同等条件下的旧有商圈略低。而对于各大商圈中所面向的客户群体，他表示，各大商圈根据自身特点有其自有的客户群体，并不需要刻意向其他区域企业招手吸引其前来入驻。