第一，房租上涨，意味着我国的城市化进程持续加速，推动着房屋需求的持续不衰。如果城市化进程逆转，年轻人、农民工转向中小城市，一线城市、大城市的房租应该下降才是，至少不至于暴涨。在城市化进程持续加速的情况下，房价下跌不过是过眼烟云，用不了多久就会反身向上的。日本在房地产市场泡沫破裂时，人们纷纷返回乡下居住，房租能上涨吗？我国的大城市中，既然房租不能上涨，表明大城市还是有“工资溢价”，人们仍然能从蜗居中获得“溢价”，说明城市化的动力机制尚存。

   第二，房租上涨戳穿了房地产市场泡沫的谎言。有很多评论家对我国房地产市场的基本面一知半解，把泡沫、供过于求、暴跌、空置率、闲置率挂在嘴边，编织一个个美丽的谎言，认为我国的房地产市场存在严重的泡沫，而房租暴涨戳穿了他们的一派谎言。这至少表明，房屋供应，特别是第二套房、第三套房的供应严重不足。可是，国家为打压房价的目的，限制居民购买、甚至拥有第二套、第三套住房，致使市场上可供出租的房屋不足，这才是房租暴涨的根源。叶檀等评论家坐在舒适的家中，硬说需求增加惹的祸，却从不反思我国房地产市场的供不应求（无论是租还是买）的真实状态，实在最可悲的事。

   大城市房租暴涨，意味着“租售比”增大，房屋的投资收益率提高，在大城市房价下跌的背景下，“泡沫”顿时消弭地无影踪。“租售比”指标被看空派拿来评价我国房地产市场的泡沫度，他们不知道的是，在我国当前房地产市场的独特背景下，租售比的证明作用非常有限。前两个月还被拿来证明房地产泡沫的指标，过了2个月，即可被拿来证明我国房地产市场不存在泡沫。如果有泡沫，房价和租金用该同步下降才是啊？可中央政府打压房价，房价才勉强低下高昂的头，不受打压的租金，却瞬间暴涨。我国房地产市场存在泡沫吗？被谎言充斥的房地产“泡沫市场”，“谎言泡沫”也该破了。

    第三，房租暴涨意味着我国的城市化发展进入新阶段——中小城镇快速发展，一线城市发展潜力受到抑制。城市中的“蚁族”不得不外迁，甚至向二线、甚至三线城市迁移。这方面最好的注脚莫过于“富士康”的搬迁计划——把生产线向河南、河北迁移，从而带动人才、资金和技术的向下移动。所以，我们看到，大城市房价转身向下，可中小城市的房价却不断地上涨。如果政策风向转变，就增长率来看，中小城市一定会高于一线大城市。如果不信，我们可以拭目以待。

    第四，房租暴涨，让城市中那些整天咒骂房价高的“蚁族”和“愤青”腹背受敌，两面受压。他们呼吁打压房价，反而对自己没有任何好处。他们唯一不明白的是“经济规律”和“房地产市场真相”，那些忽悠“蚁族和愤青”的评论家根本不是老百姓的利益代言人，从根本上，他们违背了老百姓的意志，使百姓受害。

    说到这里，我不得不说另外一个判断：大城市房价下跌不是市场规律的必然反映，而是开发商对政府强力打压的必然反映。本次政府祭出史上最严厉的调控政策，试图通过逼压开发商们的资金链，逼迫开发商降价销售。同时通过打压需求，特别是外源需求，减少开发商们的资金回笼量，硬性打压开发商。所以，无论是建设部还是发改委继续强调房地产调控政策的持续性，防止房价的迅速反弹。但是，房地产市场的所有玩家必须明白，市场规律毕竟是规律，谁人能违道而行而不受惩罚呢？

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