看了《中国青年报》的文章，称“房产商称投200万可赚2亿 承认政府在背后撑腰”^[1]，可以想见，人们看了这篇文章后无不义愤填膺，大骂房地产开发商，这也为目前的舆论增加了口实。

仔细看看这篇报道，可能得出两个猜测，其一是中国青年报的记者编的，其二是文中的开发商在胡说八道。

证据如下：

1、稍有常识的人都不会把初期投入的200万元土地费用作为房地产开发投资的全部，不会依此投入来计算赚取的利润，难道后面的商品房都是纸糊的？纸糊的也需要投入啊。如果按文中这样来算，利润率可以更高，比如说第一次与政府相关部门谈判拿地时请人吃了一块雪糕2元，可以写成“房产商称投2元可赚2亿，承认政府在背后撑腰”，这样岂不更吸引人的眼球？

2、简单计算一下，就会发现这个项目所处的村庄（A村和B村）一定处于北京、上海、广州或深圳的市中心，否则不会出现如此超高的容积率。文中说“这个开发项目土地主要由A村和B村两村的土地组成。B村的土地已经在一期工程中完成，共21栋农民房，总计9500平方米的建筑面积”，“项目中A村的土地，总共7539.5平方米的土地只有2709平方米是开发用地。其余4830.5平方米的土地面积已由政府为农民兴建了住房，实际建筑面积也只有4000平方米左右”。“我们这个房产项目总建筑面积4万多平方米，其中，住宅面积3.4万平方米，商业面积3000多平方米”，因此按开发用地2709平方米计算，这部分的容积率为40000/2709＝14.77，按正常的设计，这个商品住宅绝对是当地超高的地标性建筑。

由于文中提供的数据是不全面的，不足以完整地分析这个项目的投入产出状况和开发商实际利润水平，也没有考虑这个项目经过6年的开发建设及销售期对利润的影响，但是仅凭文中的数据就可以知道这种报道是极不严谨、严重误导国民的。

可怜的《中国青年报》，要么你在忽悠人，要么你被人忽悠了，稍微学习些专业知识吧！！！

^[1] http://sjz.house.sina.com.cn/news/company/2010-07-02/084822762.html。