据Cctv《经济半小时》栏目公布的调查结果可见，房地产新政实施三个月来，多地房价未见松动。与此同时，有媒体称楼市成交萎缩而房价不降，是房地产调控进入观望期，更有媒体报道多个地方对新政落实不到位，甚至在一线城市出现除中行以外，其他几大行均为三套房贷松绑的调查结果，而住建部对此的回应是，要坚定贯彻楼市调控，银监会也表态各商业银行要严格执行差别化的信贷政策。从中央各部委与地方的态度对比可见，这一轮房地产调控实施三个月以来，之所以房价未见松动，在开发商不差钱的主要原因外，地方政府也有很大的托市责任。

　　

　　由于开发商不差钱，地方政府又不肯坚定的贯彻调控，在中央政府对调控并未放松的情况下，这种僵持局面也注定还会继续持续，直到双方有一方肯让步为止，最终的房价是涨是跌，还要看哪方的承受力更强。

　　

　　从中央对房地产调控所担忧的方面看，最重要的就是害怕房地产调控引起叠加效应，影响到经济增长，但是从上半年国民经济生产总值高达172840亿元，GDP同比增长11.1%的数据，与财政部7月15日公布的上半年累计财政收入43349.79亿元，同比增长27.6%数据显示下可见，即使下半年经济会受09年三、四季度经济数据基数影响有所减弱，但是在经济政策不变，信贷发放依旧宽松（按全年10万亿计算，下半年还有超5万亿规模的信贷可以发放），投资速度仍在加速等因素推动下，只要今年三四季度的经济增长率平均为5%，保“8”的目标就会顺利完成。因此可见，中央政府的这一轮房地产调控，并不会因下半年经济将下滑的趋势所影响。

　　

　　对于开发商不降房价的行为来讲，主要取决于地方政府的背后支撑，以及资金链并不紧张，不差钱的两大因素。可是从09年的房地产数据以及土地成交数据，及今年上半年的房地产相关数据综合分析可见，开发商的资金链虽然尚还宽松，但面临住建部与国土部、银监会几个部委严格执行调控政策的影响，下半年的资金链就会因政策的落实而逐渐趋紧。

　　

　　09年商品房成交面积9.37亿平方米，商品房销售额4.39万亿，在减除房地产开发投资3.62万亿，与购置土地支出的8383亿元（土地成交3.19万平米，土地成交均价2628元/平方米）后，开发商实际的资金盈余是负683亿，年底时开发商所谓的资金链宽松仅是来自于项目预收款与定金1.59万亿，以及国内银行贷款1.29万亿与利用的外资470亿元，和企业自筹资金1.79万亿（部分来自于高利贷），因此，在项目预收款及定金需要保证合同工期，以及企业自筹资金（部分来自于高利贷）银行贷款需要支付利息的情况下，任何开发商都不会在今年上半年减慢房地产项目开发进度的。

　　

　　由此看上半年房全国地产房地产运行情况分析，就可对比得出开发商资金链的实际情况，上半年房地产开发企业本年资金来源33719亿元，其中，国内贷款6573亿元；利用外资250亿元;企业自筹资金12410亿元；其他资金14487亿元。在其他资金中，定金及预收款8064亿元；个人按揭贷款4538亿元。其中商品房销售额1.98万亿。在房地产开发企业资金33719亿元中去除，上半年全国房地产开发投资1.97万亿，房地产开发企业完成土地购置面积1.85万平方米，土地购置支出4221亿元后，上半年全国房地产开发企业总计资金链盈余尚有1.09万亿左右。但是从开发商资金来源看，在抵除国内贷款6573亿与企业自筹资金12410亿元中需要支付利息的部分后，开发商虽然在资金上海很宽松，但是利息负担却在不断加重。

　　

　　我可以明显的看见，这样的房地产开发企业资金链现状，对于房地产业低迷来讲，根本没有丝毫的抗御能力，如果房地产调控整不掉头，在下半年，只要国土部继续加强土地监管，银监会严查信贷风险及住建部依旧贯彻国务院精神，加强房地产调控细则的落实，所有房地产开发企业在9、10月份开始就会出现资金链严重紧张的处境，那么届时如果地方政府不再托市，房价就会由开发商资金链趋紧开始真正松动，目前房价尚未松动的根源也仅是取决于开发商资金链尚还宽松。

　　

　　当然，最关键的一点还是要看各部委、职能部门与地方政府，能否配合中央严格贯彻房地产调控政策，如果不能贯彻落实，或者政策再次出现松动，这一次房地产调控就会成为徒劳，反之，如果各相关部门与各地政府都能严格贯彻调控政策，房价就一定会有所下降。

　　

　　加我新浪微博，可看到更多的评论。 新浪围脖

　　此前博文：点此查看

　　韩令国：社会观察之富人的忧虑

　　韩令国：社会观察之穷人的烦恼

　　 韩令国：高房价还能持续多久？

　　 韩令国：最严厉的房地产调控会虎头蛇尾？

　　 韩令国：房租暴涨该怪谁

　　 韩令国：公共租赁房不能因噎废食

　　 韩令国：房租暴涨源于投资过度

　　 韩令国：地产经济就是制造民穷

　　 韩令国：经济失衡的高房价必会下降

　　韩令国：滞胀是压垮高房价的稻草

　　 韩令国：“两房”的镜子照出中国房地产危机

　　 韩令国：莫让高房价亡了党

　　 韩令国：房价不降社稷难安

　　   没有硝烟的战争

　　 韩令国：买不起房的都是穷人

　　 韩令国：七部委推公租房是为商品房保价

　　 韩令国：房地产是中国的死穴

　　    韩令国：房价调控需从遏制到打压

　　 韩令国：80后炒房成富翁戳中了中国的软肋

　　 韩令国：房地产调控遭遇四面楚歌

　　   韩令国：任志强抨击网民是把无耻当真理

　　 韩令国：六大原因催生北京新地王

　　 韩令国：房地产的民生需求卡在政府需求上

　　 韩令国：房地产调需斩断黑色利益链

　　   韩令国：房地产调控在救谁

　　 韩令国：如果调控失败应问责政府

　　 韩令国：高房价不死民怨难平

　　 韩令国：房地产调控目的是增加财政

　　 韩令国：谁是制造高房价的罪人

　　 韩令国：准房奴应为房价暴涨而喝彩

　　 韩令国：房价暴涨的屎盆子别往80后的身上扣

　　 韩令国：房地产是五千年来最大剥削

　　 韩令国：从米粉价看房价

　　 韩令国：商品房抗通胀是对失衡经济的最大讽…

　　 韩令国：房地产救命更致命

　　 韩令国：房地产腐败根深蒂固

　　 韩令国：不降房价就是践踏民生

　　 韩令国：高房价来自政府投机

　　 韩令国：没有新政出台房价就不会大幅下跌

　　   韩令国：高房价是政府剥削

　　 韩令国：高房价是改革失败