号称最严厉的楼市调控政策给国民寄予了无限期待，尽管房价疯狂上涨的势头得到明显抑制，但大家所期待的普遍下降情形却并没有如期而至，楼市回归理性发展状态尚未露出端倪，因而，数日前住建部官员有关调控政策效应将在本季度体现出现，届时房价会普遍下降的言论还是让人将信将疑。就在这个敏感时刻，上海、南京、杭州等城市出现的房贷松动迹象就难免让人担忧。

其实极少数地方银行放水也许并不可怕，毕竟如果是针对本地实际的微调或许无伤大局，即使是背离宏观调控政策，也可以启动问责程序，促其纠正并不折不扣地落实调控措施。真正让人忧心的是，宏观政策层面出现放水动向，倘若如此，全国各地的银行势必纷纷效仿，导致整体上的楼市强劲反弹，进而出现一发而不可收拾的局面。

这样的担忧不是没有依据。因为就在近日，经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武近日接受媒体采访时表示，尽管中国政府进一步降温房地产市场仍然“手段多多”，但从经济整体运行考虑，政府很难接受超过10%的房价下跌。一旦接近或突破这一极限，中国政府恐将转而“救市”。而据华夏时报报道，近日国资委授意房地产央企为拉动经济发展加速扩张，国企央企则步调一致地集中拿地，等等，不能不说是宏观政策松动的先兆。

的确，国家和地方经济对房地产业的深度依赖，让中央和地方政府限于两难境地，严厉调控怕误伤经济，听任楼市疯狂又让老百姓住房保障这一重大民生工程的建设难度更大、进度更加滞后。两者之间熟重熟轻，如何抉择、平衡，无疑考验着政府的智慧。不容忽视的是，在短短三个月的调控期内，各地房地产商一直在坚守价格等待政策松动，地方政府也迫不及待地巴望着楼市解禁，在宏观调控未取得明显预期目标的情况下，政策贸然“放水”，房价报复性反弹的后果委实让不敢想象。

如果在调控未见实效之时匆忙“放水”，无疑将是开发商的胜利，这显然是开发商绑架政府论的有力印证，政府后续政策的威信势必会继续受到挑战；而且不但前提的调控努力前功尽弃，更可能令公众政府调控楼市的决心和政策的严肃性产生怀疑，进而引发新的楼市恐慌等一系列负面效应。因此，放水还是坚守，需要政府和各界细细掂量。