四月份以来，史上最严厉的房地产调控政策陆续出台，不但力度之大、频率之高前所未有，还有组合严密、精准打击的特点，此次房地产调控，可以说也是有史以来水准最高的一次政策设计。

    重压之下，房地产市场表现强悍：挺了两个月，成交量降了7成左右，价格才开始出现下降的苗头。对比股票市场上的地产股股价普遍腰斩，房价表现可谓坚挺。

    确实，这次房价调控难度非常之大：

    一方面，这是继2008年和今年三月份两会两次未遂的调控之后的第三次调控，市场有了前两次的经验，对第三次调控具有了某种麻木和迟钝的反应，给第三次调控增加了难度；另一方面，目前面临的各种经济因素，不管是通货膨胀预期、人民币升值预期、经济增长势头、城市化发展势头、民间资本迅速增加等等，都对房价上涨造成了实质性支撑。可以说，目前除了政策之外，其他经济因素都是朝着房价上涨的方向使劲的。政府基本上是孤军奋战，由此可见政府压力之大。

    但也正因为前两次调控无效的事实以及存在可能导致房价失控的大量因素，使得政府这一次的房地产调控走上了只能成功不能失败的华山一条路。所以这一次的调控虽然策略上会审时度势、小心翼翼，但大的政策基调是非常明确、非常坚定的。这一点，恐怕任何人都不要低估了政府的决心，也不要漠视政策后面的背景。

    宏观面决定了房价具有市场层面的支撑，政策性保障用房大大分担了商品房的价格压力，所以本轮调控房价下降的预期空间不可能非常大。尤其是放到全国，地区差别非常大。但是，回调却是必须的，不回调不足以平民愤、不足以慰民生、不足以可持续。强悍的房价遇到了坚定的政策，必要的回调加上以时间换空间也许是一种可能的结局。

    但由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市场份额下降，地产行业僧多粥少的局面出现，竞争将会越来越白热化，一场大洗牌在所难免。对地产企业而言，做好足够的思想准备，顺势而为，苦练内功，全面提高专业化能力和品牌价值，成为必由之路。