很多人纳闷，房价怎么还在坚挺着？房价怎么还没有降下来？这房价还能不能降了？是否这一段时间过后，马上又要上涨了？ 这太多的疑问其实都是大家恐慌性的心态作怪。恐慌上涨前自己没能赶上抄底，恐慌下跌后下手就砸在自己手里。而这种恐慌心态的最根本因素就是“太专注”，因“太专注”而迷失，因“迷失”而发现不了“真相”。其实，只要客观地以毫无利害关系的心态站在时间坐标系和空间坐标系里稍微一观察，就会很简单发现真相：这一次肯定是要跌一段时间了。 目前不跌，并不是买卖双方在博弈，而是投资、投机客户逐渐退场后的部分刚性需求的盲目进入期。这个时期的市场消化只是一个过渡，一个畸形的过度。与其说这个时期的成交是在维系目前尚在挣扎的开发商的脆弱心态。仅此而已。 所以，这一段时间，凡有朋友问我房价下跌的问题，我都要说“你干吗这么心急，就算要让人把房子送给你，那也要给人家一段调整心态的时间呀”。更何况房地产这种东西“跌价是要职业经理人打多次报告才能批下来的，而涨价则是老板一个电话的事”！ 从国家层面来看，房地产经过了近二十年也该进入社会平均利润的方阵了 我一直强调，“经济发展了，再带动房地产发展”就是一个非常好的良性循环；相反，如果通过房地产的发展来带动经济的增长，那就是极不正常的，那就是本末倒置了。毕竟房子是大家住的地方、睡觉的地方，是一个配套，而不能作为创业的东西。这就好像大米不能用来炒作一样 而中国目前来看，房地产几乎成了全国的支柱、GDP的引擎，正是如此，才有些开发商老总敢叫嚣着：“新政导致房地产畸形了，某某政策又误导了，某某新政又起反作用了，房子不是卖给穷人的……”，每每看到这些，我都感慨：“房地产跟政府是客大欺店了，房地产跟市场又是店大欺客了”。 究其原因，就是中国目前除了房地产行业还没有一个最有效拉动内需的支柱行业，正是如此房地产才被放任了一段时间，但这一段时间的放任并不等于政府的放纵，而是一个正常行业的正常发展阶段而已。 尤其是房地产具有相关联50多个行业的特殊性，因此在放开房地产的同时，也放开了钢铁、装饰、建材、土地、金融……大多数的行业、市场，房地产一花引来百花开！进而带来中国经济的相对拉动繁荣，但这种繁荣在历史看来是不得已而为之，但现在是必须要调整的，要快速将房地产放到配套地位中来，否则，高歌猛进背后必然会逐渐隐藏、积累、沉淀更多矛盾的…… 既然这个阶段已经完成了（完成的标志是“国家对一个行业的定量化的控制，比如房型、比例、价位、开间、进深等具体量化的东西”），那么房地产就应该自然而然的进入社会平均利润的方阵中来。进入了方阵，就必须要有一揽子的相关政策性的限制和鼓励，毕竟这和普通工厂不一样，因为普通工厂的投资不可能像房地产一样最短可以在几天之内完成买卖过程（更何况买工厂是不能按揭的）。 因此，对投资的如此沉重打压，其实质也是政府对房地产产业的控制力度和掌控能力在加强，是政府逐渐要把房地产这个最受宠的儿子要放到社会上了。是政府要把更多爱从投资者身上放下来放到真正需要住房的人身上了。 调节财富转移，缩小贫富差距，这本来就是政府的责任。 从房地产行业来看，按揭、卖期房、预售……都是政府对房地产企业、消费者的一个最大优惠 现在很多房地产投资者不明白，他们现在还以为政府是在打压他们，是在苛刻要求他们，实际他们错了，特错大错，与其说政府新政是打压投资客倒不如说是政府针对投资客的优惠减掉了。因为你投资客既然有闲钱可以用来投资，那我为什么还要给你提供按揭、低利率这个最大的优惠呢，我们要知道，按揭是个不得已而为之的东西，是因为消费者暂时实力不够所采取的一种借助资本杠杆的一种买卖行为（更何况，城市房地产是一种关系国计民生的相对稀缺资源）。 但有很多开发商也没能明白这一点，所以在各种媒体上还是如丧考妣般发表言论，呼吁政府新政“这不应该那不应该”，这样导致唧唧了，那样导致喳喳了。 他们的意图很简单，那就是他们也知道投资客对对他们起到的“积极”作用，所以他要维护自身利益，就好像资本家要在政府面前争取空间来压榨劳动者一样。 尽管如此，但也别太抱有幻想，因为我们的政府不可能总是缺位的。既然相对穷人而言，富人已经很富了，那就更没有必要再让富人利用手中资本再次产生裂变升级，从而更富了吧。 因此，作为开发企业更要做好准备，由于早些年社会财富不是很多，因此很多开发企业可以在“瓶是借的、酒是赊的”的游戏规则中大发其财，但在以后的行业成熟中，政府对开发企业的一系列优惠也要有所变动、减少的，从近几年的金融政策、土地政策中就逐渐可见一斑。 这就是社会主义发展经济的三段式： 第一阶段，给政策、留余地，放纵放任；以存量带动增量； 第二阶段，给指标、留空间，放开放宽；以增量带动存量； 第三阶段，下政策、讲调控，收缩收紧；出机制、出人才、出网络、出成果、出体系。 从近一阶段来看，房价会逐渐进入到一个下降通道，直到真正可以用“家庭收入比”或“房价租金比”这个词来衡量的时候，开始反弹，然后就进入波浪式轨迹 房地产企业目前都在艰难的苦熬着，一旦市场上出现一个领头大哥，就会依次放开，根据自身实力不同，有的是泄洪，有的是放水，有的是渗水。 当然，这个领头大哥一定不是“先知先觉者”而是“最先熬不下去者”！ 从市场交易的角度来看，房地产市场时不存在“先知先觉”者，因为没有一个开发商会因为预言到下一步的走势，而提前将自己降价，因为即使老板们都知道下个月房价会跌，那么在这个月的月底也仍然会将房价持续到下班前的最后一秒，因为以下几个道理是客观存在： 1、成交量在一个房价逐渐进入下降通道中，是不可能与房价简单成反比的；因为大家买涨不买跌的，于是，观望氛围会更浓。 2、价位稍微降一点，哪怕是边角料的房型也会让已经成交的客户反感；因为成交客户同开发商是利益共同体的。 3、价格降下来了，即使成交量有所上升，那么职业经理人也不会得到老板的表扬。相反，如果老板坚守的价位成交量较少，那无形中就给了职业经理人一块遮羞布。 4、价格降下来，公司就要调整年度计划，而年度计划在调整的过程中，价格还会再挺一段时间的。 5、几乎每个开发商都会相信，政府的政策只是一段时间而已，过上几个月还会恢复以往的，因此这个阶段是否降价就看能否熬过这几个月。 这些道理在以往是有用的，但目前则是今非昔比了。 首先，政府08年救市是因为赶上了全球金融危机，政府是怕国内形势过坏进而才启动大力拉动内需政策，拉动内需是拉动整个GDP，而决不是单纯为了救房地产。 其次，因为房地产的负面影响（经济影响、舆论影响、社会稳定性影响）越来越渗透到社会每个角落了，这不得不引起政府的注意了。 第三，社会贫富差距越来越大，在某种程度上，房地产的投资、投机属性助推了这种差距。 第四，不要总是以为房地产绑架了金融、关联着政府就一定没有人敢动，实际上，从近几年的金融、土地、税收、新政等种种方面来看，政府正在逐渐将房地产剥离出对政治的影响。 因此，半年的周期来看，量跌价升——量跌价微降——量微跌价降——量升甲跌——量升价升——平稳…… 短期定性来看，房价会艰难地进入到一个下降通道，并发生着小型的起伏波动，直到真正可以用“家庭收入比”或“房价租金比”这个词来