昨天和今天，中央部委和中央电视台都发出了进一步紧缩房地产的声音，看来，与我们估测一样，房地产作为一个行业基本上是要被彻底整顿了。银行政策基本到位，这已经是给房地产以致命的打击，而银行政策效应对房价的影响还没有显现的时候，各大部委和央视就等不及了，加上昨天中国股市暴跌扰乱全球金融市场的现象说明我们的宏观经济政策指向和意图非常明确：急迫地需要经济收缩。至于为什么这样，天才知道。

    姑且不论还有什么政策会出台来限制房地产，就目前的国际经济环境本身就已经不利于房地产的发展，而金融市场的大幅度下跌估计不会不对楼价构成压力，而上个月才明确的银行贷款政策的后继效果估计最早要在9月才能显现，这些因素的合力作用估计在9月以后会爆发出来，目前阶段的房价不跌而成交量萎缩基本上预示9月以后楼价形成短期崩溃的概率已经很高。这个时候还在死抗的发展商应该会面临灭顶之灾，还不如快快抛售，要么就当好房东。

    从去年刺激经济9万亿到今年收缩银根、打击房地产和股票市场，政策转弯180度，为什么，难以理解，但是站在全球国家博弈的角度就不难理解了，但是在回到一个民族发展的历程看，还是难以理解。我们的政府想干什么和能干什么？由于这种思想混乱，确实我们对未来的形势需要有一个基本判断。

    房地产是住人的，饭是拿来吃的，铜铝锡铁是用来制造产品的，黄金是拿来炫耀的，石油只有汽车才需要，但是，当今世界，资本也要参与到这个衣食住行的咚咚里来，资本不是房子的需求者，不是大蒜的需求者，也不是有色金属资源的需求者，更不是石油的需求者，但是，他们往往在市场上制造了最大的需求，因此，价格就泡沫了。房地产的危机根本上是因为资本对房地产的投资需求太大了，这个资本能不能持续就成为了房地产价格和行业发展的决定因素。现在银行是控制住了资本阀门，但是民间资本呢？未知。限制房地产更关键还在于限制住民间资本流向，问题是我们的政府还没有这么高深的引导水平，资本流角度看，以政策的相对固定性去面对资本的灵活性，房地产政府调控已经是先天不足，所以调控其实很难，最后难以避免被社会认知为作秀。

    进一步的问题是连续20年来，中国财政收入都维持在两位数的增长，以超过GDP3-4倍的速度发展，就这样各级政府还在喊财政支出紧张，实实在在的存在政府融资平台问题，而政府行政维持成本如此高昂的状况历经改革和政府重组仍然得不到抑制，我想就很难想像有奇迹产生。此外，中国还存在一个高等院校的超庞大负债问题，银行怎么解决这些大学的坏帐也不容小视，而这些维持政府行政的财政高支出和社会公共福利的教育系统高负债总需要有来源解决吧，那么未来中国政府群只能有两个选择：财政高赤字，加大水收。而相对中国目前的状态看，我们估计会多管齐下，即扩张财政赤字，也加大税收征管力度同时增加新的税收品种，而其中最后一项需要非常慎重，我们不能不接受法国大革命的教训。但是，不管怎么说，从这个角度看，中国的楼价在目前位置稳定并有一些上升是不用怀疑的，最多是目前政策和国家战略选择条件下的短周期下跌，按照目前的状态看，一年之内下跌是肯定的，但是仅限于于此，因为公共社会负债和政府高维持费用更不要说政府行政长官的政绩工程费用等决定楼价难以出现趋势性的下调，除非政府和大学负债进行大规模的缩减。

    所以，尽管近期楼市很悲观，但是我们对楼价真的能保持中长期下跌趋势也很悲观，毕竟现在是政府刻意压缩经济发展速度而这种刻意只能是短期战术安排而不可能是长期能够持续的，否则，经济会出大问题。中国经济近期应该是进入转型的过渡时期，这个时期经济发展缓慢和转型会持续一段时间，但是，调整和压缩终归是为了发展，所以，楼价能走向升还是跌我的观点是一年内看跌，三年内看涨。