屠刀之下，究竟谁在观望？
文/赖瀚林
最近网上预测房价的舆论铺天盖地，专家们认为市场观望潮巳经形成，并对房价下跌的趋势笃信不移；媒体也跟着兴风作浪，高唱“新国十条”新政下市场与开发商对垒阵营巳然形成的陈词烂调，并宣称市场博弈将持续云云。这简直是打胡乱说，不仅误导民众，也有可能误导政策调控走向，混淆视听。
很明显，诸多专家和媒体没有搞清楚此次“新国十条”与以前的调控政策有何不同。以往诸多的调控手段，都是针对开发商，虽然也有针对投资者的，但远不及这次“新国十条”一刀切来的更凶猛。以往调控政策，重点在房价本身，因此调控对象多为开发商，开发商有的是招，明来暗往，所以房价越调越涨。在“新国十条”组合拳下，一切都以构建“河蟹社会”为主调，所以房价维稳，是调控的主要目的，所以本次调控重点则是抑制需求，从源头起一刀切，直接封杀炒房者和投机者，严格二套房标准，并实行第三套以上停贷；不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民也暂停发放购买住房贷款，可谓刀刀见血。在实际执行过程中，地方ZF与银行为了抵御风险，推卸责任，对购房者设置了重重门槛，一幅“宁可错杀一千，不可漏网一鱼”的屠杀姿态。屠刀之下，岂有完卵？于是投资者与炒房族闻声丧胆，落马而逃。在看不见的黑手面前，开发商也没撤了，只能望“羊”兴叹。
新政持续以来，全国各大城市房地产市场成交量普跌，部分重点城市成交量持续萎靡，很多新盘甚至曝出“零成交”。在此压力下，专家们普遍认为全国重点城市的房价已现整体松动迹象。加上前不久恒大地产高调宣布全国楼盘八五折与万科全国领降的“新闻”，似乎应证了这个观点。于是很多专家认为，市场观望成势，楼市买卖双方博弈巳陷入更深的胶着状态了，甚至有媒体抛出第三季度一线城市房价可能骤降的耸言之论！说实话，笔者不是很认同这样的观点。当然，在普遍期望房价下跌的网络民意面前，这话显然不合适，甚至有挨板砖的危险。我想说的是，各位看官，警惕你们的脑子被媒体舆论左右。现在的市场，如果你还认为是开发商操纵的市场就大错特错了，谁是幕后黑手？地球人都知道！
不管你信不信，目前市场，开发商要么是典型的“被捂盘”，要么是拔剑四顾心茫然，找不着对手。购房者根本不是持币观望，而是彻底绝望。关于这一点，稍后再表，先说点题外话。
最近，我以前的两个哥们遇到了烦心事，B君是从上海回成都，在上海有一套房（按揭巳完），现在准备在成都发展，想在成都买一套房（你说他是首置呢还是二套房？）；W君在成都有一套小户型，结婚后有娃娃了，现在住不下，要换大一点的。两个人购房动机都很简单，典型非投机者，更非炒房族，基本可以划为刚需之列。两人的“杯具”大体相同，B君早就相中了城西某楼盘，为了搭新政的末班车，在新政细则出台前交了三万定金，W君则相中了城南某楼盘，也在新政前交了三万定金，结果现在两人房子没买上，连定金也要打水漂了。二套房标准一出台，这两哥们就被伟大的淫行排挤在按揭大门之外了。办不成按揭，就买不成房子。开发商摆明了一幅要玩你、吃定了你的架势，之前售楼小姐对二套房也可以“帮忙”贷到款的坚决承诺最后变成了坚决不承认，反正是不打算退定金给你了，你看着办吧。而B君在上海的房子又一时无时转让脱手，一次性付款是不可能的了。W君没有办法了，居然很傻很天真的去找烦管局投诉，烦管局的人很“通情达理”，劝他去找开发商“协商”，W君气不打一处来，我靠，什么社会啊，钱到KFC手里，人家就是大爷，我只差没给人家下跪了。这两哥们心里头那个恨那，冤屈得比窦娥还冤。B君连请我吃一顿火锅都舍不得，现在莫名其妙被就开发商“合法”抢去了三万元，这比杀了他爹娘还要伤心。你说三万元干啥不好，捐给玉树灾区或希望小学还落个好名声，现在莫名“被捐”给开发商了，人家不仅不感谢你，还觉得你捐少了！说到气愤处，这两哥们连杀人的心思都有，被我劝下了。看来只有打官司这条路了，但律师说希望不大，收据上白纸黑字写着呢。想想河蟹社会真是太可怕了。
上面讲的这个故事，不过是许多大中城市中普遍发生的一幕而巳，新政出台后，引发大量的退房潮，其中主要原因就是交了定金买不到房，开发商不退定金，又引发系列社会动荡问题。反正河蟹社会，就是河蟹到处横行的社会，和谐的是水面，水下面深着呢。再回过头讲正题。
前面讲了，目前的市场，巳经不是开发商操纵的市场了，如果你还不知道这一点，你肯定是火星来的。幕后黑手是谁？地球人都知道的。如果你认为地方ZF在控制房价上面真的没有两下子那你就错了，一旦将房价上涨与政绩和乌纱帽挂勾，那谁胆敢在风口浪尖挑衅权威肯定是杀无赦。实际上由于担心高房价拉高地方整体房价，而导致被上面“河蟹”，很多地方采取的是不给高房价楼盘备案的手段，导致诸多楼盘在销售过程中“被捂盘”。同时在二套房政策面前，由于要么是无法自我举证无第一套房，要么是无法提供合法的纳税证明或社保证明，导致很多刚需购房者买不到房子，开发商也干着急，淫行与征服大爷合跳了一曲前无古人后无来者的酒醉的探戈。
那么新政之下，究竟是谁在观望？
首先是地方ZF，在高房价面前，ZF真是左右为难啊，你们太不了解ZF的难处了，没有高房价拉动GDP，你让地方财政喝西北风啊？可是也不能高的离谱，太离谱了上面就要弄你，木秀于林，风必催之，所以左不得，也右不得。那么新政后中央还会出台更严厉的政策否？这就需要观望。谁都不想被中央纳入“被调控”的对象，所以不择手段也要使房价维持在“合理”水平，“无以观其妙，有以观其效” ，静观其变也。
其次是投机者，包括炒房族。“新国十条”一出，投机者和炒房者就消声匿迹了，但人家那是策略，叫战略性转移，敌进我退，敌退我再追。这是伟大毛主席的军事理论，学以致用嘛。很显然，媒体和专家得出市场深度观望的观点是把投资者和刚需购房者混为一谈了。
第三是银行。新政一来，银根紧缩，大量的钱成了闲钱。虽然个人按揭贷款在银行业务中算不得什么，却也是一块可口的肥肉，谁不想争抢这块肥肉呢？现在上面有龟腚禁止抢这块肥肉，所以暂时彼此歇战，静观其变也。
那么购房者有没有观望的，当然有，但除非你是有钱的主儿，一次性搞定不受银行的气，否则你连观望的资格都没有，银行巳经给你下套了，二套房标准审核这一槛就够你受的。买都买不到，还观望个球，这哪是观望，根本是绝望，看着房价又涨上去了，心里那个痛啊。开发商吃准了后面的市场变数，知道不是市场的问题，而是河蟹的问题，所以静观其变的后面，悄悄为房价上涨使力。这就是为何35个大中城市商品房成交面积全线下跌，房价却不跌反涨的真正原因。所以媒体预测第三季度一线城市房价会暴跌的观点，压根就是手淫。当然不排除个别开发商资金链要求而率先降价的现象。
写到这里，我要暂时打住了，各位看官，有慧眼的应该明白我的立场了。如果你不明白，我只能无语。总之专家称下半年房价将暴跌的观点，是忽悠你的，是别有用心的，媒体称市场观望浓厚也是一种阳谋，为了混淆视听，给到决策层某种错误暗示，那是某种舆论的需要。真正的购房者冤着那，正如我那哥们B君，连观望的资格都没有，交了定金，买不到房子，房价却涨得让人心惊肉跳，银行不给按揭，买个铲铲啊。ZF为了构建河蟹社会，采取是彻底禁欲的方式，就像扫黄一样，不去整顿小姐却对所有男人进行阉割。一个杯具而巳。高房价就像屠刀一样，架在老百姓的脖子上，你还说他在深度观望，这不是扯蛋么？