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从游客的层面全面解构悦达889广场的内在精神

前面说的都是虚的，来电实在的吧！

毕竟我们是外地人，带着游客的身份，抱着学习的目的，去逛一个似乎不应该属于我们这样年龄和性别的购物中心，如果用传统的商业消费观和规划理论来说，这个悦达889广场就根本不是开给我们来的！但是这个毕竟是传统陈旧的商业思维模式了，而从悦达889的商业规划表象我完全可以看到那背后蕴藏的主题内涵，兴许是多年的商业规划沉淀，兴许是一种行业的默契吧！通行考察的四人，其中三个包括我都是60后了，另外一个是70后，从年龄上和性别上初看有点不靠谱，还是典型的外地人，一看就知道到考察偷师的了。其他看官对悦达889有什么观感和理解我不得而知，但是我自己却觉得她分外的亲切和和暖，处处散发着怡人的风尚气息，或者是由于我身边的时尚达人多了，常常见着那些潮货骚物，潜然默化去了！

我们一起去看看

我们先来看看悦达889广场的一些基本参数指标物业概况。

悦达889广场的主入口以及停车规划：广场共有三个主入口，一号入口为长寿路北入口，二号入口为万航渡
路东入口，三号入口为广场入口。在各个主入口附近都设有停车场入口，500个自有车位，联动2000个周边车位，方便消费者出行。
悦达889广场的公共设施规划：广场一楼设有促销区域；接待中心。在二至四楼各设有小型的促销区域；休息
区域以及植被绿化区域。合理的商业与生活规划，使商场服务更为人性化。

约5万平方米的商业规模作为一个区域性社区型时尚生活中心类型的购物中心那是再适合不过了！然则这么一个建筑规模要实现大而全是绝对不可能的，尤其是在大上海这样一个国际型大都会里头，像模像样的购物中心好不胜数，如何异军突出恐怕在拿到项目那一刻，就已经成为开发商和投资者案桌上的头号大事了。

悦达889广场的商业规划指标相当不错，无论从建筑的外观设计和技术运用，还是内部的装饰设计和空间设计以及人文景观等均堪称国内之先进！当然也有一些我认为的不足和尚待完善之处，但商业规划和业态布局等等针对性很强的理性工作，那绝对是见仁见智的。

悦达889广场的商业技术信息

悦达889广场的商业规划与业态组合

过去已经养成了一种踩商场的习惯，有理无理先上最顶！一行四人分成两组，我和搭档培奇坐垂直电梯一下子上到中庭光棚下的四楼（餐饮和儿童业态组合为特点），以该层为核心开始上下逐层逐层的研究！当然不限于走马观花了，也好顺道WindowShopping一番。

整个悦达889广场的每一层都赋予了一个很时尚的生活主题，各楼层围绕着自己鲜明的艺术生活主题进行业态和商家的组合布局，分别如下：

才仅仅500个停车位不可不谓太少了，没办法，寸土尺金的地带，本身的建基决定了项目的平面展开空间非常受限，无奈之下只好从心理上去依赖周边的一些项目和社会停车场来解决本身停车不足的矛盾了，不过有一点尚值得安慰，上海地铁那是可以帮她一忙的！

负一层是一个精品型的超市（还没有开呢！）、各种小型的美食以及家居家饰业态为主力组合布局

一层当然是品牌的天下了，这里有著名的NOVO时尚概念馆主力店、美容及个人护理、女士时装、饰品及珠宝、品牌女装鞋等，当然一些国际知名品牌自然也放在这里当眼之处：无印良品显然作为另一个主力店守住了另一端

二层通常是一层的延续和过渡，NOVO主力店从一楼内部自己延伸到了二层，然后依然是女士时装、皮鞋及手袋等时尚元素极致的品牌商家组合

三层开始出现分岔向家庭成员过渡了，逛到三楼也该想想另一半了吧，除了必然的女士时装，这里显然混搭了一些国际时尚服饰（男女混搭），更多表现为运动休闲服饰一类，也该装扮一下自家的狮子了！

一般人，走到四楼已经很有倦意，也该歇歇了，这里有的是规模较大的饮食店、儿童服饰和玩具、一些娱乐和服务设施配套等等，您是时尚妈妈吗？没关系，最好带上主卡持有者一家乐也融融

不习惯疲劳式逛街的主儿也不打紧，安安逸逸的到这里坐下来，来一顿丰盛的大快朵颐，看看如诗如幻的都市风景，解解华洋风情，聊聊八卦风尚

精力充沛又不想在奢华的物质中虚度青春，那就来这里享啊，享瘦吧，现在，健康才是主旋律！

（待续）