2010年4月搜房专访（四）

新政将给莞惠带来新的机遇

【搜房网】：在新国十条中，针对异地炒房客，银行将暂停发放异地购房贷款，这将大大打击深圳人到莞惠购房。有观点认为莞惠房地产市场将遭受严重影响，您是如何看待？

【郭澍楠】：我的观点可能与大家的观点有所不同。我觉得，现在反而会对一线城市周边城市的楼市有帮助。怎么解释呢？比如，深圳坚决执行新政后，可能投资客就不会在深圳市购买了。但是，他的手中的钱要找出路，钱往那儿走，那就考虑与这个城市相近的，比如说接壤处，或者一个小时生活圈，两个小时生活圈，交通便捷、城市环境相对好的中小城市。在上个星期我在接受《非常财经观澜》是说过，物业税出台不太现实，因为消费税一出反而会引发周边城市楼价起来。想象一下，深圳若出台打压楼市消费税，房价是否会降下来不知道，但一定会引发周边楼市的火热。为什么呢？深圳有消费税，那我就去东莞买，或者去惠州买，因为那里没税，同时由于交通便捷，可以享受一样的公众配套。特别是未来深港惠通了之后，同城化进程越来越快，未来惠州和东莞肯能只相当于我们一个区，就不存在异地购房这个概念，就如同我们说关内、龙华一样的道理。龙华为什么涨？就是因为公共配套改善了，价格就跟着上去了。假设莞惠未来交通市政配套全面完善，而且那里没有政策打压，肯定会吸引很多人去购买。

综合上面的原因，我反而觉得，政策对深圳周边的城市是一种利好。

【搜房网】：新政让很多莞惠开发商觉得市场不乐观看，但按照您的分析，他们应该会松了一口气了。

【郭澍楠】：目前我们在惠州也代理很多项目，自从政策出来后，每一个开发商都打电话给我，甚至有一个一天打了三通。他们的确很担忧市场的发展。面对这个情况，我的解读是两个方面。

一个方面，从专业角度看。惠州那里的开发商阅历相比还较为欠缺，缺少市场这样波动的经历。他们对市场的分析，或者他专业的深度可能与深圳开发商相比还是有差距的。第二点，从他们的资本积累去看，因为他实力比较弱。俗话说“财大气粗”，财小就气小，由于他的基础不是很好，一有波动他就会担忧，这是一种心态上的问题，当然这种现象也属正常。而很多大的开发商无所谓，不怕波动，这就是心理承受能力问题。