当前楼市，到底该买什么房

从最近一段时间的商品房成交情况来看，观望氛围依旧弥漫着整个楼市。购房者在观望，开发商也在观望。但是在这浓厚的观望氛围中，有一股力量还是不容小觑，即“稀缺性”楼盘的销售情况。

“一个人在买房子的时候会考虑很多因素，比如地段、开发商、楼盘的质量等等。”记者采访的多位业内人士认为，近年来，随着自住兼投资型买房者大量入市，房子的升值潜力成为很多购房者考虑的首要因素。

纵观近几年来的楼市，我们可以发现，总有一部分楼盘，无论政策怎么变化，它们所受的影响都比较小。究其原因，在于这些项目的“稀缺性”。

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“稀缺性”楼盘三大特点

记者调查发现，这类“稀缺性”楼盘，在楼市狂热的时候，会呈现不紧不慢的销售状态，而在楼市萎靡的时候，同样也会呈现出这样的状态——— 无论楼市政策如何、市场动态如何，它们房价依然坚挺，销售依然火爆。

据分析，稀缺地产最为明显的是三类产品：一类是集中在城市最核心地段的产品。“如纽约的上东区。纽约是美国的象征，而上东区则是纽约市的象征。”业内人士分析，这里是全世界顶级富豪的商业战场，城市在这里已经不被当做一个公共机构来看待，而是世界精英的汇集地。“纽约上东区的豪宅市场在2008年金融危机中，是全美跌幅最小的。”放到石家庄，建设大街、中山路、裕华路沿线的楼盘，则属于这类产品。

第二类是拥有城市核心资源的地产产品。如毗邻北京朝阳公园的各大项目由于占据了得天独厚的先天条件，从而一举借助中央公园概念在北京掀起“富人区”风潮。该区域房产能够保持持续稳定增长，不得不归功于抢占到了“朝阳公园”这一城市核心资源。事实上，河北各地楼市，情况也是如此，毗邻公园、学校、商城等大型公益设施的楼盘，总是最具增值性。

第三类由品牌企业开发、又有一定的独特气质的楼盘项目。楼市中不乏这样的优秀地产公司，它们根据自身情况发展出一套难以模仿的开发模式和难以超越的竞争优势，创造各自在市场中的“稀缺”位置。所谓的企业核心竞争力一定是某个企业独有的、难以被复制的能力，因而具有核心竞争力的企业也必然会取得“稀缺”带来的溢价。

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当前楼市，怎样买到稀缺房

中央宏观调控已有一个半月，但河北的房价似乎并没有“跳水”的迹象。近日，记者走访部分购房者发现，买与不买，成为当前购房者的两难选择——— 买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。那么，到底买哪种类型的房子才不会 “后悔”呢？

业内人士认为，除了上述区域选择的“稀缺性”外，具体到某个楼盘，如何选择“稀缺性”房源，也是大有学问。那么，这类房源的普遍特征是什么呢？至少需要具备以下四个标准。

标准1：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

标准2：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

标准3：面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间。

标准4：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。

以上标准，其实都是关乎“细节”的方面。业内人士认为，在细节上，品牌房企大多都会认真打造，同时，品牌房企很重视自身的形象建设，多会在1、2期项目中更为用心，因此，如果购房者想买升值空间大的房子，可以多关注此类楼盘。