洪维：房价早泄，房地产业才能更好的独善其身（地产评论）

                                洪维

    针对眼下部分开发商或地方政府传言“下半年可能会救楼市”现象，昨天，住建部政策研究中心副主任王珏林在北京市工商联住宅房地产商会主办的《2010年房地产形势研讨暨“诚信回报社会和谐构建地产”倡议书发布会》上明确表示，本轮房地产调控已经取得了阶段性效果，楼市调控绝不会因此半途而废，目前各地楼市出现的观望期将比预期的还要长。（北京青年报2010年06月12日）

    任志强刚说完房市调控是兔子尾巴长不了的话，又曝出在一篇名为《分化中的楼市价格》的博文中，任志强透露，6月5日，其以中城联盟新任轮值主席的名义，在联盟内部提出响应政府调控号召、控制房价的建议。业内人士认为，从任志强的表态可以看出，不少房企已经开始寻找降价的带头大哥。看来，越调控越涨的房价上涨怪圈及宝典，慢悠悠的令人猝不及防的从此流产了。

在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中，基本上是在成交量连续3个月出现平均20%降幅，并且住房库存在27万~30万套之间时，开始出现了大规模的开发商降价行为。现在，不可避免的是，趋势正在朝着这个方向发展。来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。所有这一切都是基于市场。当前开发商稳坐钓鱼台的姿态，源于市场还相当稳定：只要少量降价即可获得足够的销量。但如果所有楼盘都进入降价阶段，购房者已经不满足于5%的降幅呢？ 

开发商质疑楼市调控长期性，降价保守集体观望。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林提醒那些期待中央会“救市”的地方政府和开发商们，“事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备——今年GDP的目标是8%，一季度GDP 已经达到了11.9%，而4万亿的投资是分两年进行的，这意味着4万亿的投资去年投了一半，今年还有一半，投资和消费效应的带动在今年将继续发挥作用，可以看出，中央已经为调控预留了很大的空间。”

    当心存侥幸心理的开发商死扛房价时，房市调控却是大浪推前浪，一浪比一浪坚挺。6月15日，被誉为史上最严的房地产调控将进入第三个月。终于有迹象显示，第一波降价潮正在形成。与两年前一样，降价的策源地首先来自于深圳。这一次，“带头大哥”不是万科，而是恒大。但是与上一轮调控不同，在近乎苛刻的调控政策下，开发商的降价策略显得保守且犹豫。其实，房价早泄，房地产业才能更好的独善其身，才能形成共嬴，才能符合时代发展的潮流，因为逆世者亡顺势者昌。