房产新政下  精打细算无忧购房

    近日，国家及地方楼市新政迭出，那么对于有购房计划的你，对自己心仪楼盘的选择有什么条件和要求？新政影响下，何时是买房的最佳时机？买房应该重点考虑哪些因素？怎样买房最省钱？记者就这些问题进行了采访。
    置业正当时 该出手时就出手（小）
    据搜房网统计，有56.27%的人认为，目前有购房计划，并有自己满意的房子，就可以考虑出手购买。36.2%的人认为因目前形势不明朗，尚不适合购房，等等看，说不定能降价。
    家住彩虹小区的王伟刚接受记者采访时认为，“新的房产政策对咸阳市场的影响不大，如果看上好的楼盘，各方面条件都合适的话，就准备买，因为今年国庆要结婚，买房的事不能再等了。”相反家住电建小区的李斌则认为，目前政策的影响才刚刚显现，他的很多朋友都在观望，也不着急买，再看看。
    比较二三线城市，地产市场与一线城市有较大区别：多数二三线城市仍以刚性需求为主，投资性质的购房比重较少，刚性需求仍是主导。因此，如果消费者确实有购房需求，不妨在这个平静期把握好地产开发商的试探市场的优惠政策，量力而行，该出手时就出手。
    购房者更看重价格和户型（小）
    在买房过程中，应重点考量哪些因素？搜房网统计数据显示，价格、户型和社区的成熟度备受青睐。
    西安沃都置业华府御园董军荣认为，购房者在买房时应该选择大品牌、有实力的房地产企业，好地段与好的发展前景也应该成为购房者要考量标准之一。
    他还认为，购房不能只看地段，地段是一种“相对”价值，因为地段往往是与城市规划相关联的，而一座城市的规划总有一些不可预见性。
    其次，不要轻易被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎全家人的生活品质。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。
    再次，就是要衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属其上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。
    昨日在世纪大道某楼盘售楼部，记者见到了正在咨询二套房的张养军，他认为首先要选大品牌，其次是地段，也就是说在未来一段时期内有升值潜力；另外社区、超市、医院、学校等等配套也很关键，社区周围的配套健全了，才能有效地降低生活成本。
    团购买房是个好办法（小）
    买房砍价犹如一场博弈，如何巧施妙计、成功圆梦，是所有人的期许。在某售楼部，购房者王小军悄悄告诉记者，他们砍价一般采取三个办法：一是“欲擒故纵”计，让开发商自动给出相关优惠政策，当然找熟人、托关系也不失为一个好办法，但这个办法不适合大多数人。他认为最适合广大购房者的办法就是团购，争取加入到一些购房团中，人数越多越好，这样可能享受的优惠就会越大。
    本报记者 周军
    链接： 选择社区环境
    要注意这三个数据（题）
    绿化率：是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
    容积率（居住密度）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。即容积率=总建筑面积÷总用地面积。通俗地说容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低。
    楼间距：楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。
    好的社区环境，需要注意这几个数据：绿化率不能低于30％；楼间距不能过窄，否则采光、绿化就等于空谈；居住密度会直接影响着住户的心情和舒适程度。