洪维：房价首次出现回落打响降价起跑的发令枪（地产评论）

                                    洪维 

    昨日，国家统计局发布1至5月全国房地产市场运行情况，与去年同期相比，全国5月份房价同比涨幅达12.4%，环比上涨0.2%。而北京坚挺的房价则出现松动迹象，虽然只比4月份下降了0.1%，但这是北京房价15个月里首次出现回落。（新京报 2010年06月11日）  

    中国国家统计局１０日公布房地产市场最新数据，５月份全国商品房销售面积持续下滑，７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格均出现回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。

    数据显示，５月份７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．４％，涨幅比４月份回落０．４个百分点，终结了今年前４个月，房价以９．５％、１０．７％、１１．７％、１２．８％的一路上涨态势。与房价相比，５月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积６７７７万平方米，比上月下降１５．８％；销售额３３３５亿元，比上月下降２５．０％。北京、上海当月销售面积增速为负数。

    伴随着成交量的下降，部分城市二手房成交价也步入下跌通道。以北京为例，据“链家地产”统计数据显示，５月北京二手房成交均价为１８６７３元／平方米，相比４月份的２０１５４元／平方米，降幅为８％左右。尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前４个月，新建住宅价格以８％、８．５％、９．５％、１０．５％的速度上涨，５月份涨幅与４月份相比回落１．３个百分点。

    放眼全国70个城市，在房价继续上涨的同时，销量却在连续下降。 根据中房指数研究院发布的统计数据，受恒大地产全国降价销售逆市飘红影响，京、穗、沪、深一线城市已经有数百个楼盘加入到优惠、打折的降价队伍。坚决否认降价的余音尚未散去，被视为中国房地产企业“带头大哥”的万科终于也抵挡不住市场的压力，开始全线降价了。6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达5000元！

    根据中原地产的监测，上周深圳出现第一波降价潮，４个楼盘降价，大致均有一至二成降幅。其中一楼盘每平方米直降4000元，另外一个楼盘八五折推出特价单位。深圳中原地产调查显示，上周，深圳几乎所有区域都被楼盘降价风潮波及。这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌或已被推倒。市场预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市主基调。抢先降价的恒大己成为新的标杆。长期以来，万科被视为中国房地产企业的带头大哥，万科旗下楼盘提价或降价都被视为市场涨跌的风向标。不过现在，这一标杆效应似乎让位于恒大地产。

受此影响，绿地集团近日宣布，从6月8日开始至6月30日，绿地集团分布在全国41个城市的楼盘项目全部进入“优惠月”。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500-3000元之间。

    根据中房指数研究院发布的统计数据，受恒大地产全国降价销售逆市飘红影响，京、穗、沪、深一线城市已经有数百个楼盘加入到优惠、打折的降价队伍。全国房产降价潮将至，促使观望期结束。可以说，降价潮的来临，比大家预想的来的早一点。真正的价格“暗战”将愈演愈烈，因为谁都明白，钱在手里才是自己的，印证了一条颠扑不破的真理：现金为王。现在，降价起跑的发令枪打响了，谁跑得快，谁的钱就多。