一则5月70个大中城市房价情况公布，从同比上涨12.4%来看，房价并没有下跌。这是否有以下两方面原因所造成。一是：即使调控政策想让房价下跌，但也有滞后性的问题。二是：两极分化的结果。因为此次调控只针对“房价上涨过快城市”。而从已公布的70个大中城市中，“房价上涨过快城市”毕竟属少数。但必须得承认虽然老的“房价上涨过快城市”被遏制了，同时新的“房价上涨过快城市”也会涌现，从尔再一次演绎房价越调越涨。究竟属那一种原因，人们拭目以待。

房价被越调越涨并不是新鲜事，已被事实所证明了。这里不翻老帐。只理一理此次被公认的“史上最严厉的政策”。

1、政策的模糊性，只会带来更多的观望者，同时也为房价上涨积累多一点能量。此次政策主基调是“遏制部分房价过快城市”，但是近二个多月了，人们并没搞清楚过这个问题，因为要搞清楚，所以只能等待。而这部分等待者，恰恰在以前的政策调控中是没有的。比如说上海，由于在等待调控细则，所以成交量肯定要比以前调控政策时更要少的多。从这个层面上讲，由于政策的模糊性，观望人数更多，同时也给房价上涨多积累了一点能量。不仅如此，由于“老城市”被遏制了，随着自有资金们的转移，新的“房价上涨过快城市”必将被创造。

2、此次政策是“牛”的，但做法是欠妥的。在无法增加房子供应量的情况下，所以“遏制”房价过快上涨的重任，只能从遏制需求者入手。虽然被称为“精准”地“遏制”了投机性购房者，但同时伤及了大多数无辜也是不争的事实，而事实上此次政策所伤及的无辜者，从人数上说着实要比“投机”性购房要多的多。又从长期来说，伤及无辜者现象并不能长期存在下去，终于一天要解禁。而一旦被解禁，到时累积的能量也就释放…。2009年的现象就会重演。应当承认在目前情况下说政策解禁并不现实，但最终要被解禁也是肯定的。只是时间问题。

3、此次政策是“严”的，但在具体做法上仍可妥协的。“国10条”明确规定：地方政府必须出台相应细则与“国10条”相配套，但时隔两个月有余，为何只有几个地方出台呢？而从所有出台细则的地方来看，并不是全部以“严”来制定的。就海南来说，在房价上涨过快的城市中，完全可称得上一个典型案件，所以人们并不会想到在出台细则时会如此的宽松，这是否代表了某种妥协呢？

 4、谈点规律性的东西。再进一步说就是人们对某件事的认识。就拿此次政策调控来说，看似决心很大，给人们的感觉也很严。但是过一段时间或许会突然发现，此路不通。因为想法往往是美好的，但事实是不行的。股市在6124点时，一般都认为难易看到1千多点了，但事实上确实看到了。为什么会看到？除了政策市外，股市本身也有一个内在规律在那里。用最简单的道理说明，因为中国股市没投资价值，所以想赚钱，只能在大幅波动中赚取差价来达到，所以还会回到一千多点。回到楼市，房子升值保值功能还在，谁啥得在低价位抛出？这或许是房价不跌的原因所在吧！