我们以上海为例，以1万元/平方米的楼板价拿地，再考虑各种成本，比如建房价格、运营成本、财务成本以及各种税收，那么每平米的成本大约在1.8万到2万元左右。再考虑时间因素和利息，一般情况下的房地产商的利润率不会低于20%。所以不管怎么说，房地产行业丰厚的利润是显见的。

按这种趋势，我们认为一线城市房价下跌的幅度至少是15%。预计在今年七八月份更加明显。因此，当下的形势对房地产商造成较大的压力，也将挤出一些原本存在的泡沫。于是，不少国内资金以观望为主，市场上也会出现屯地、延迟开发和延迟销售的现象。

为此，我们觉得政府监管部门一方面应当提高执行力以加大房地产政策的落实程度；另一方面也要注意把握节奏和力度，因为房地产行业终归是持续拉动中国经济增长的重要支柱产业。

-----陈湛匀观点。