住建部、央行和银监会三部门近期发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员实际成套住房数量进行认定。而在之前，国务院已决定二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套房贷大幅度提高首付比例和利率水平……

炒房投资的被抑制了，改善住房的刚需被抑制了，外地人购房也被抑制了——整个市场的需求被几记闷棍给打了下去，北京、上海、广州、深圳的楼市成交跌了，杭州、安徽、昆明……的成交也跌了，接下来应该是房价该跌了吧？

房价下跌的信息已经越来越清晰。国10条出来后，在快速进入成交冰点的房市中，恒大降价了，尽快是羞羞答答；某某借了高利贷的开发商因为成交低资金回笼慢跑路了；地产业标杆万科又“将于6月份全国范围大降价”了……。这些漫天飞的消息，就象一把把小刀，一点一点的在地产商身上割口子。

“你来割吧，老子身体好得很，血多得很”——地产商们原本想以好身体和储备的粮食度过观望期的，可是见到中央政府决心越来越大，一次比一次用力，看不到一点松动的迹象；万科这个老大也开始降价出货了，房市大鳄绿地全国41城市的100个楼盘也降价促销了，心情就越来越灰暗，越来越没信心。

挺3个月没问题，挺6个月也没问题，可要是一年都是这样，一年半甚至在更长的时间内都是这样，咋办呢？刚进房地产业的开发商、借了高利贷的开发商、资金紧张的开发商、万科的粉丝开发商，就快憋不住了，“要么我们也调价，管它三七二十一，还是赚少点把钱捞回来保险”。 这一捞，房市的雪崩期就来到了。

可是，外地刚需者被限制了，本地改善住房刚需者被限制了，投机炒房的也被限制了。这样的政策不仅是在控制炒房，同样也是在不让老百姓买房，就和搞一刀切类似了——一刀切的政策，“杀敌一千，自伤八百”，能维持多久呢？

靠政策、靠人为把需求压制下去，通过控制需求来抑制房价上涨过快，岂不是就意味着：今后政策稍一放开，被抑制的需求井喷释放，房价报复性上涨吗？

而在这种政策的回调、需求的释放一旦成为现实，那些真正需要房子的老百姓也并不是一定就能买到房子，因为手上有闲钱的小投资客，握着大把钞票的大炒房客，他们又回来了。他们一套、两套、一栋、两单元的购买，还能让囊中羞涩的老百姓买到房吗？井喷的购买力岂不是可能在几小时内就能让陷入疯抢的楼盘又将价格炒了上去？

如果没有诸如更严厉的购房套数限制，以及二手房交易时间政策性延长等等更强硬措施的配套，这次的调控就可能象过山车，一个低谷一个顶峰。而且，上涨的波峰却可能比低谷形成的更快！