楼市调控的“另类风景”

随着调控的深入，楼市“降温”迹象已然显现，但部分地区似乎仍有一些“热点”。

在杭州，曾在今年3月下旬创造“3小时售罄188套千万元级豪宅”纪录的“绿城·蓝色钱江”5月24日再次开盘，其中“江景1号楼”的35套公寓达到均价6．2万元／平方米，每套总价最低也要在2400多万元。杭州市透明售房网显示，至当日17时，该楼盘已预定18套，销售过半。

4月下旬以来，国内不少城市新建商品住宅成交面积逐周下跌，但房价却现高位盘整态势，甚至不乏逆市上涨的情况。比如，4月26日至5月2日这一周，在监测的32个城市中，26个城市成交量环比下跌，其中南京跌幅有七成多；能监测到价格的重点城市中，仅北京有所下调，其余城市均有上涨，深圳涨幅更是高达9．38％。5月3日至9日，35个城市中有26个成交量下跌；重点城市中房价以下跌居多，但杭州却上涨25．06％。5月17日以来，据记者采访情况，一些重点城市的二手房价格有所下调，但新房仍是涨跌互现，整体延续上述震荡态势。

土地方面，中原地产对12个主要城市住宅用地出让情况的监测信息显示，在新政策出台前后，住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。新政策实施后四周内，上述城市住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24％，溢价率37％，相比2010年1月至3月的宅地交易情况（周平均出让面积214公顷，流标率13％，溢价率56％）而言，虽有变化，但幅度并不明显，而且仍时有“地王”冒头。中原地产研究中心总监陶琦分析发现，目前热点地块仍然受到大型房企的青睐，资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰；而中小房企对于中小地块的出价较为谨慎，底价及略高于底价成交的居多。