“枪弹论”是新闻传播学里的术语，指的是大众在强大的媒体攻势前毫无抗拒之力，传播力所达到的地方，无不应声倒地。所以说，枪弹论又叫“皮下注射理论”，对应当下的房地产调控，再贴切不过，势如破竹的调控政策，有人应声倒下，有人力挺，有人立扑。谁是先投降的人呢？
“枪弹论将传播效果绝对化，将传媒作用不分时间、地点、对象、环境的夸大化。”地产新政出台，主流媒体首先占据制高点，北京某主流大报前所未有地提出“房价要跌”的评论。之后，某权威媒体评论部主任又刊发评论文章抨击任志强的言论，并再次强调，此次调控“房价不跌，誓不罢休”的决心。随即，舆论开始完成其规定动作，一波又一波渲染调控对市场产生的极大影响。这恐怕就是枪弹论，或者说枪炮论，在民众对土地信息、市场供应信息、低价房屋成本信息等关键信息掌握不足，在信息不对称的情形下，舆论率先将民众的意识定格在房价必跌的范畴内。我们此时可能不必来探讨媒体的引导力量有多大，关心的也并不是价格这个晴雨表。是否我们要关心下房地产产业链的健康发展态势？造成今天房价高企的最终政策和市场面的根源何在？对未来廉租房政策和保障房政策的推出是否已经有明确的意见或者是否有征求广大住房人的意见？
房价之高，民难以堪。调控是必然，但也必然不是棒打落水狗。金融危机也好，改革开放也好，地方建设也好，被写入支柱产业的房地产行业再一次成为众矢之的。房价在下滑的过程中，工程质量、开发商资信、行业从业人员服务态度和意识以及相关百来个产业链条上的行业是否也要在品质上大打折扣。既然有前面数次的政策的调控并配合“精彩”的报复性反弹，政策出台者是否能意识到政策发布的短视性和效果势微呢？冰冻三尺非一日之寒，让所有人包括压根买不起房的人都投入到买房大军中来，政策在引导上是否稍微少地考虑到了购房人群的分级分流和住房体制的分层级。
中国地产和任何一个国家的地产都不可以作为同性质的对比，土地所有制度、市场形成机制、社会发展阶段的不同决定，中国的房地产是有其特定的规律，如果说我们需要用摸着石头过河的做法来实现地产行业的日臻完善，那代价是否也太大了？和香港相比，两个市场也是很不一样。回归前的香港，政府拉高地价的同时也出台了大量保障房措施，而几次起伏甚至崩盘所带来的如今香港地产价格的昂贵，仍旧成为城市发展和人才保留的极大瓶颈。内地是否也需要效仿呢？
在枪弹如林的政策调控措施出来之时，在枪林弹雨媒体炸弹的轰炸之时，谁先倒下？中国房地产行业，何时才能换来自我修复和调节的良好机制时代呢？行业由朝阳到寂灭，是否要用那么多人一生的积蓄来作为代价偿还呢？政策面前，投降的可能不仅仅是开发商，真正想买房的自住群体或许会率先“投降”！
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