房地产调控新政一个多月后，就是5月25日，央行行长周小川表示：退出政策实施的必要条件包括确定经济不会出现W形的复苏，即经济增长经历当前的反弹后二次探底。显然，中国经济不确定因素是存在的。

尽管目前欧洲主权债务危机升级，直接导致中国对欧洲出口严重受到影响，加上国际大宗商品经济大幅下跌，现在这种国内外经济格局对中国经济增长和财政收入带来负面影响。一方面，我们要有信心，因为“市场在中国” ；另一方面，我们要谨慎决策，避免过度的房地产调控影响今后经济持续发展，房地产调控需要软着陆。

一般来说，按经济学原理，政策传导需要3~6个月，中国房产新政楼市调控软着陆需要一段时间和过程。由于下半年中国经济增长速度和通胀水平预期会增加。虽然炒楼是这次新政受损方，但是地方政府和开发商也是受损方，如再重拳出击加以调控，那么使得房地产行业规模会受到打击，从而影响钢铁、玻璃、工程机械、水泥、家电、建材等行业，也会影响到经济发展的水平。因此在目前新政已初见成效情况下，估计短期再施以密集出台新政的可能性就小了，看来短期调控节奏放慢，解读目前各地调控细致显然都低于预期了，政策希望放松的预期增加了，因此房价跌幅低于人们对市场的预期。市场憧憬政府会放慢房产调控步伐。笔者认为，在年底前，应当在房产市场优化和整合方面下功夫，增加供给和制度创新是正道，这样，楼市调控软着陆时间不会太长了。

————以上谨代表陈湛匀观点。

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