（根据网络文章《真正抑制高房价需“政策三宝”》改写）

本月中旬，国务院召开常务会议分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。对于“高烧不退，逆政策而疯涨”的房价，会议认为：部分城市房价上涨过快的问题比较突出，提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”这有双层意味，一层意味着房地产政策实效未能“立竿见影”，个别环节出现“政策失灵”；另层意味着未来房地产调控的政策将从“全面调控”转为“重点打击”。

房地产政策“失灵”的原因，剖析一下不外乎以下重要六点：

其一，政府态度不坚决，目标信号错乱

政府态度不坚决，目标信号错乱，这是最主要的因素。一些部门的领导在政策目标的表述上大玩文字游戏，极具吝啬之能事，“抑制部分城市房价过快上涨”完全成了一个鼓励房价上涨的反向指标，让民众难以判断政府的真实意图。

其二，开发商过度夸大的“政策无用论”

开发商以历史的殷鉴告诉民众，在2008年之前，政府三年的调控房价政策，调控的力度之大，出台的政策之多，频率之高，超过了任何一个时期，也超过了任何一个行业，这种经典的事例极易引发民众的恐慌。

其三，是地方政府延误了保障性住房建设最好机遇

很多政策，比如，建设保障性住房，这是政府长期的历史欠账，是需要地方政府应该承担的社会责任，但和治理高房价并没有多少关系，而且由于欠账累累，建设周期长，基本可以判定保障房对高房价短期没有任何影响，现在正逢房地产综合调控，又将建设保障性住房推为首要，再次证明是地方政府延误了保障性住房建设最好机遇，是在弥补以前犯过的错。

其四，隔靴搔痒的手段是根本无法抑制投机

从本轮房地产上涨的诱因看，2009年前半年，居住需求占了多数，而下半年，最大的推手就是投机性购房，但从目前政府出台的政策来看，对于投机性购房，却没有出台任何有效的针对性的举措，用取消营业税优惠等隔靴搔痒的手段根本无法抑制投机，即便是抑制了，也连真正的需求埋没了，这就是没有精准抑制投机。所以，政策细化、环节监督、事后评估等关键环节监控，将是维护正常消费，抑制投机消费的关键所在。

其五，政策引发恐慌，伴有负面影响

一些政策不仅没有抑制炒房者，却直接造成了民众的恐慌。比如，取消营业税优惠，各大银行开始取消利率优惠，直接增加了民众购房的成本，让一些本来持观望态度的民众恐慌性入市，但事实上，负面影响也就随伴而生。

其六，政策“一刀切”，将会给以后房市政策蒙上阴影

全国房市政策“一刀切”，将会抑制各地房地产的发展，也将会给以后房市政策出台以及见效蒙上阴影。我们知道，全国房地产发展差异很大，而“一刀切”的政策，又将房地产的真正需求“套一枷锁”，打击的不是投机，而是抑制真正消费，所以会对以后房地产政策再次出台蒙上阴影，对于房地产的长期发展会产生不利影响。

还有其他原因，不再一一熬述，以上六点尤为首要。

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