买家狂扫大商铺

　■新快报记者 林靖峻 实习生 满夏

　广州极具代表性的地产中介———中原工商铺最近发布最新商铺、写字楼市场走势分析。新政下，商业地产真正的市场表现究竟如何？是到了入市时机，还是要继续观望？

　　来，看看最新的市场态势,对满怀投资冲动的你一定会有启迪……

　　住宅低迷，商铺飘红。中原工商铺市场及研究部昨天向本报提供的《中原工商铺3—4月商铺市场分析报告》（下称《报告》）显示，广州市3、4月商铺成交面积大幅度增加，其中买家出手阔佬，500-1000㎡段的成交量环比增加3倍。

　　社区铺供求大增

　　3、4月份广州十区商铺供应10.2万㎡，社区铺依然是供求的主流产品，供应面积超过7.2万㎡，占两月总体供应量的71%。值得关注的是，在全市的商铺供应总量中，中心六区的主力地位持续稳固，两个月合计供货超过10万㎡。其中白云区在3、4月中以新增供应4万㎡居首；天河区亦有3.5万㎡的新增面积，主要是位于繁华路段的社区铺和裙楼商铺；海珠区、花都区和增城市的新增供应均超过1万㎡。专业市场供应则进入低谷，近两个月均没有新增供应推出。

　　大面积商铺热销

　　《报告》指出，3、4月份全市新增商铺500-1000㎡段的成交量环比增加3倍，显示实力较强的买家对后市充满信心。

　　据广州市房管局最新公布数据显示，3月份广州商铺一手市场成交量环比2月份上升超过三成，成交均价为15462元/㎡，较2月份上扬超过17%，均价继续走高。

　　3、4月份广州中心六区商铺成交量以天河区最多，有0.8万㎡，产品也较为丰富，有社区铺、裙楼商铺和豪宅公寓，其中“富力公园 28”和“大学时光”分别以两月成交3803㎡以及5711㎡成为天河区和全市成交最活跃的项目。

　　入市留意升值空间

　　现今以公司为单位购买商铺的现象越来越多，与主要依靠一手成交且量多客广的写字楼相比，商铺的升值空间和缺口性更大。像宝业路某商铺，总价2650万元，现时租金4万元/月，回报率只有1.8%，但也有很多人抢着买，就是看好它的升值空间，该物业以后预计可以卖到10万元/㎡。此外，现在很多买家喜欢买吉铺多于买带租约的商铺，原因在于商铺升值快，买家都嫌带租约的物业之前所定的租价太低了。

　　商铺投资贴士

　　1.注意了解税费标准，以实收为主，由客人自付。

　　2.银行借贷涉及物业评估，要清楚商铺的物业性质。

　　3.留意由于政府的红线规划而造成的拆迁可能。

备注：摘自《新快报》，2010/05/21，C11版

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-05/21/content_833039.htm

 

中高端写字楼大热

新快报讯（记者 林靖峻 实习生 满夏） 在刚过去的3、4月份，广州写字楼的表现令人有点意外———甲级与准甲级写字楼大热跑出，其中天河区2万—2.5万元/㎡的大面积高端产品大受买家青睐，充分显示大型机构对后市的信心。专家提醒，投资者可考虑适时入市，作为长线投资。

 

　　写字楼供求两旺

　　据中原工商铺发布的《广州市2010年3-4月新建写字楼市场报告》显示，3、4月份广州写字楼供应面积12.19万㎡，整体供应量较上两个月有较大的升幅，供应主要集中在4月份，占总量的八成。4月份在产品供应上较3月份丰富，有公寓、甲级写字楼、乙级写字楼和低端写字楼等产品。另外，3、4月份广州新建写字楼成交面积约5万㎡，产品趋于多样化，投资者选择性更广，大大刺激市场交易。

　　

　　高端写字楼主导

　　中原工商铺市场及研究总监刘广浩说，3、4月份高端写字楼（2万-2.5万元/㎡）和中高端写字楼（1.2万-1.5万元/㎡）的成交量最为显著，分别为1.6万㎡和1.3万㎡，各占总成交量的33%、26%。其中以天河区2万-2.5万元/㎡的大面积高端产品的成交最为活跃，两个月合计有1.8万㎡的成交量，其中中石化大厦、富力盈隆大厦和耀中广场为天河区成交量的攀升打下了坚实的基础。

　　

　　　　写字楼投资贴士

　　1.注重点关注成熟商业区和实力雄厚的发展商。

　　2.对比周边物业价格，留意写字楼升幅问题。

　　3.关注租金回报，以及空置率高造成的空置成本增加。

备注：摘自《新快报》，2010/05/21，C11版

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-05/21/content_833031.htm