眼前开发商将有八成消亡
徐明天

    中央新政出台以来，开发商联合抗拒中央调控政策的行为日益显露，他们坚持不降价，认为很快挺过去。从他们的言论来看，主要有以下观点：
    一、中央是要遏制房价过快上涨，而不是要让房地产大幅度降价，现在已经起到了调控作用，保持目前的价格就可以了。
    二、政府已经离不开房地产，别看现在抓得很猛，决心很大，等到下半年GDP下来了，中央一急，又要促楼市发展了，那将是报复性反弹。再说政府财政更离不开房地产，地方政府不会让房价跌下来。
    三、中国的人口与土地的关系、城市化的水平与经济能力等客观条件决定，中国房地产价格不会降下来。

     四，中国人钱太多，没有其他投资渠道，房地产还是增值保值的最好方法。实践证明，投股市的大部分人亏了钱，买房的人都赚了钱。

    只有万科的观点是另类的，万科认为，这一次中央的房地产调整是制度性的根本性调整，并不是以调整价格为目标，而是要阻止少数人垄断和占有太多的社会资源，保持社会的公平。
    我是同意万科的观点的。房地产调控也可能有反弹，出现报复性涨价，但是目前这种房地产现状不会保持太久，如果再次出现报复性反弹，只会加剧房地产末日的到来，届时八成以上房地产开发商将从市场上消失。开发商的抗拒行为和市场操纵，只会加剧各种矛盾，让中央下最后决心，实施房地产市场化，彻底打破利益集团的垄断。类似于美国的物业税和二套房高额交易税将加快出台开征，炒房客将被逐出市场，房子回归到居住的功能，房价自然会下跌，应该只有目前30%的水平。房地产开发商越抗拒，他们的末日来得会更早更快。
   即使有反复，这个大方向是不会扭转的。
    第一，从国外的情况来看，没有一个国家有中国这么多的开发商，必有一次优胜劣汰。
    第二，中国的大多数开发商实际上就是皮包公司，他们通过关系等搞到地，再打通银行贷到款，然后请设计单位设计，请建筑单位来建设，一边建就卖楼花，开发商并没有什么实力，不堪一击。
    第三，目前的开发商大都适应了高房价下的高利润，如果达到平均利润率，他们都难以适应，必然被淘汰掉。如果一旦市场有变，他们根本经不住风吹雨打。
    第四，中国目前没有一个行业比得过房地产暴利，开发商去做别的产业没有兴趣，也没有能力。一旦遭遇挫折，他们就不可能在市场上生存。

    第五，一旦房价下跌，或中央政策到位，炒房客手中的房子会大量进入市场，根本不是供不应求，而不供过于求，一段时间内根本不用太多的新房建设，没有新盘建设的开发商就要离开了。

    第六，目前的开发商有大量的欺诈行为，最后时刻，退房等纠纷缠身，再加上银行资金收紧，资金链断裂，很多开发商无法坚持。
    这样的话，开发商们不太原意听，他们会顽抗到底，希望个别开发商们对此要有清醒的认识。

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