一、     房价将出现“前倨后恭”之势。

　　新政前期，楼市供需之间的价格博弈将僵持一段时间，而随着新政效应的不断凸显和开发企业自身的销售压力，新政后期，房价将从坚挺向小幅调整方向转变，适度的让利促销将成为楼市后期价格走势的总特征，但让利幅度将维持在10%左右，其中，市中心区以外的项目价格调整将较为明显；

　　二、     刚性需求项目将唱主角。

　　由于刚性需求项目受国家政策保护，更契合政策诉求和民生诉求，在本次新政中将成为楼市唯一亮点，因此，善于做刚性需求文章，无疑将使开发企业打开楼市营销的另一扇窗口，因此，新政后期，刚性需求依旧会唱主角，并将起到“暖市”和“稳市”之效！刚性需求主要包括二室安居需求和三室改善需求；

　　三、    商业地产项目或后来居上。

　　鉴于商业地产受政策影响较小，发展空间巨大，目前市场估值较低，因此，将在住宅市场“受困”的政策背景下“异军突起”，并形成此消彼长之势，特别是滨海新区、空港物流区、市中心重点规划区和大型新兴居住区等，新亮相的商业地产项目将尤为受到投资者青睐；

　　四、    公信营销和保值营销将成“楼市稳压器”

　　    不可否认，目前楼市的观望情绪源自于购房者对市场预期的迷惑，而深层次的原因则来自于对房屋可能面临贬值的巨大担忧和恐惧，在此心理特征下，开发商如推出有效措施，采取“公信营销”和“保值营销”，规避和消除购房者的这种恐惧心态，楼市的成交量复兴将成为可能，如泰达格调地产推出的“无理由退房”举措等，不啻为是一种营销上策；

　　五、    买方市场来临，购房者选房时机凸现。

　　新政后，由于投资和投机性客户将受到一定“清洗”，市场中的二手房源将得到更多释放，而二手房的放量将影响一手房市场的房源供应和价格走势，这使购房者的选择空间更大，新的购房时机也将随之出现，买房“排号”现象或将成为过去。