投资理财讲师、投融资培训师张雪奎先生（13602758072），是位投融资界富有传奇色彩的成功人士，致力于各种投资理财人才培训，证券股票的投资研究。“投资先育人”“心理培训第一，技术培训第二”是他的培训宗旨。
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推高房价就是这么简单

    羊群心理从众心理是推高房价的主要手段，一个房产中介的自白，揭示了房价被推高的基本方法：50%房价是被中介推高的。中介推高的手段、手法很简单，就是利用购房者的“从众心理”、“羊群心理”，利用购房者欲望轻轻松松推高房价。

    房地产“大牛市”“成就”的不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”的二手中介们。据美联物业人事经理崔先生介绍，按照2009年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万—20万元。日前，接受记者采访时，一位房产中介透露了他们赢利的玄机：

    我是2008年8月份开始从事这个行业的，当时楼市低迷。2009年，楼市急转直上，持续火爆，只要有房子价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。

    第一，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。

    第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道，“不买就没了”，让他们有紧迫感。

    第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到“全佣”，一定会以高于这个价钱卖出去。

    其实，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。

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