今年广州楼市总供应大约在5万套,包括商品房和限价房及经济适用房等保障房。在“五一”黄金周即将到来，广州将有1.5万套房源上市。作为今年广州首个楼市黄金销售期，成交量成为判断是否黄金周最好的标准。在4月14日-22日，国务院连续“四记”系列猛烈政策，重拳打击房价和遏制投资炒及消除泡沫。由于政策调控过于凶猛，导致市场上观望气氛浓厚，甚至出现“退房”“抛房”“零预定”等市场萧条的痕迹。例如2010年4月15日-25日,广州二手市场发现，市场放盘量增加了10%~20%，而放盘价调低10%~20%左右,而近期成交量将出现萎缩，楼价下跌空间已经提高到10%-30%。另外,新政执行几日后,深圳中介成交量狂跌七成,京深两地二手市场出现大量抛售、上海开发商开始打折。

  目前政策调控压力的“烟雾弹”一直笼罩着整个楼市。而广州楼价正处于政策和市场影响下的“盘整期”，如果成交量在四月份继续出现大量下滑和投资客出现集中抛盘及业主退房增加的现象，另外是改善购房者和刚性需求者因政策打压一直观望情况下，意味着今年五一黄金周将变“破铁周”或成“袍影”，也表示着广州楼市或将进入“有价无市”的实质性拐点。所以，开发商为打破政策调控下市场观望局面，制造房价继续上涨的现象，刺激新的购买力需求，为五一之后销售制造市场热点。

  在今年广州楼市五一黄金周期间，开发商毫无疑问会采取“抱团”维稳的心理策略，掀起价格打折扣等优惠活动“高潮’，或者直接下降房价，用跑量降价的营销策略，维持楼市的稳定。从今年4月23日-25日广州房博会上就可以看见，今年广州开发商参展的数量和看房人数及价格折扣上分析，和去年房博会相比较，明显是大幅度下降，显得现场特别冷清和低迷。尤其是目前部分新的商品房楼盘和新产品上市的楼盘出现价格调整的情况，开发商不再上涨房价，而采取“明涨暗降”的价格策略，分期分批的推货手段，控制销售节奏。

  其实，足够说明开发商受到政策调控的压力，被迫下降房价，并且已经开始惧怕政策调控再出新政策，同时也担心楼价涨太快，再引起国务院继续出更加严厉的新政策。同时，广州二手房市场上的投资客开始出现抛盘的现象，而业主放盘的价格开始有变动，成交量逐渐的下降，市场的投资客和大量改善型及刚性需求买家已经开始观望，等待政策过去和再出新政策出来时再作投资或购买计划。尤其是7月份或出新政策，将导致市场观望时间拉长，同时也影响到开发商和买家之间的推货与出手的心理。

  当前，开发商也非常的清楚，虽然部分大房企不差钱，但是手中的流动资金不多和土地融资及上市贷款受到限制的情况下，开发商如果要继续开发新项目，必须要投入资金，那么资金的来源除了销售回款外，银行和民间贷款受限制及同行缺钱等其他因素，开发商最后的办法就是下降房价，回收资金。其实，广州房价大起大落的不利于开发商回收资金，或者是影响到开发商推货步骤和广告宣传及销售安排。