6月楼市展望--有可能迎来打折降价风

       尽管5月份项目开盘价格持续走高，但是，交易量将出现五成左右的下跌。并预测住宅的价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中左右看齐。重点降价的区域将是外围和边缘地区以及以前热点区域，并且下降幅度会比较大。尤其是大面积、高总价的房屋将受到较大影响。并预计6月份楼市将出现打折降价风潮。

       新政出台后，楼市交易量的下挫趋势已经十分明显。统计显示，自4月17日调控政策出台之后，京城日均成交量明显下滑。数据显示，4月17日之后，日均成交期房商品住房仅为207套，相比4月17日之前的日均成交套数339套，降幅达到38.9%，接近四成。在中央的调控政策组合拳打出后，京城楼市成交明显遇冷。

        回顾新政出台前，最为明显的就是郊区盘价格的快速上涨，出现了中心城区与郊区新城的楼盘价格倒挂，而在5月份这一现象还将持续。

        调查数据显示，5月即将开盘的项目中，一些新城区域的项目价格甚至超过的了市区的项目售价，如北京通州、大兴、昌平等新城区域的楼盘拟售单价处于2万—3万元/平方米区间，而位于三环周边西区国际公寓、7克拉等项目拟售单价却低于2.8万元/平方米。

        在京城住宅郊区化不断加强的背景下，城市近郊区及新城区域毫无疑问成为了主流区域，但在城市规划利好的大背景下，加剧了部分新城的房地产泡沫化现象。以北京通州新城为例，在市政府政策重点倾斜之后，关注度极大提高，导致了该区域房价快速上涨，以至于出现了部分项目短短几个月上涨近万元的现象。楼盘价格不是建立在区域面貌得到实际改善基础之上，而是预期利好造成的房价暴涨。这种非理性的房价涨速提前透支了区域价值的上升空间，也为政策调控下的价格回归埋下了伏笔。

       随着政策影响的加剧，新城的交易量将出现大幅度的下滑，同时也将成为北京楼市打折降价风潮的开始点。