今天在网上闲看新闻，无意中看到了万科在国务院本次地产新政出台后，预言房地产市场将扭转，规模性降价3个月后出现。细细读之，让我想起了两年前的拐点论，言论虽然不同，内涵一脉相承。
　　万科表示：“2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”
　　万科分析认为：“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”
　　其实自09年四季度之后到今年第一季度，不少地方房价出现“疯涨”，再这么涨下去，无论对市场，还是对开发商来说，都是一件极为“恐怖”的事情。在此前不少开发商如潘石屹都发表过言论，提醒房价疯涨的危害。因此，适当的对房价涨幅进行“合理修正”，“降到2009年年中的水平，很多开发商都是能够承受的。”
　　上述人士同时指出，接下来一段时间，有两种人将是相当难受的，一种是去年年底和今年初买房的人，他们将有一段时间处于高位被套状态，而另一种人就是这段时间想开盘但在形势的鼓舞下捂盘的开发商，将注定要为自己的行为付出代价。
　　万科在青岛目前比较重要的项目就是万科城，09年下半年多好的形势啊，估计10000多块钱也能忽忽的卖出去，结果万科按兵不定，估计是还想着捂捂多赚点，但没想到国家突然出台了如此严厉的调控措施，这下子砸到自己手里了吧。
　　现在万科城要是按原计划开盘，价格突破一万，估计会有很大的一部人观望，毕竟市场形势非常不明朗，而且开盘价格过高也和万科集团整体的预言不符；如果低价开盘，估计马上会有很多媒体跳出来，喊楼市拐点到来，万科率先降价开盘，估计业内对万科的怨言很大。万科还牵扯着万科在青岛的其他项目，如万科金色城品即将开盘的楼座。
　　2008年的一轮调控时，部分率先降价的开发商曾经引起老业主的强烈不满，也各自遇到过业主退房、砸售楼处等事件。万科就曾经遇到过。这让万科在今年会采取更加谨慎的销售策略，不敢轻易降价。
　　据我分析，万科极有可能采取的策略是：暂不行动，等待二手房先降，让市场有了充分的思想准备，然后再开始从新开盘的定价上着手。一些价格已经被拱高了的老楼盘卖不动，就只好让它先放着了。