随着新国十条的出台，标志着新一轮的房地产市场调控开始了，新政针对目前房价、地价过快上涨，房地产市场投机性极度活跃的现状，部署了系列措施，以期能够遏制高房价问题，促进房地产市场平稳健康发展。

     新政所涉及的内容，包括差别化房贷政策、增加住房有效供给、加快保障性住房建设、加强市场监管等，无非是2007年房产政策的升级版，换汤不换药，无异于是在扬汤止沸。保持房地产市场相对稳定，才是政府的真正意图，调控政策从头到尾只提遏制过快上涨而非打压房价。

     为仰制不合理住房需求，实行差别化房贷政策，提高二套房首付，特别是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”，让现阶段社会结构、经济体系下的很大部分刚性需求增加了购房成本，实际狙击的是大部分刚性需求。这种以行政干预金融市场来提高房贷门槛的行为，只能让投机性更加的活跃和扩大占有市场范围。由于不合理需求人群掌握着大部分的社会资源，提高首付对他们的投机性本身不具备约束力，这是现实存在的事实。经过调控初期整合，新房贷政策调控下释放出来的市场，会迅速被他们介入、占有，接着继续推高房价。

     新政指出增加居住用地供应总量，这让各地方政府在短期内集聚推地提供政策支持，为资本逐利房地产市场提供更广阔的空间，为下一轮房地产热埋下伏笔。保障性住房在当前的体制下，已经失去普遍保障意义，实际效果已经成为既得利益者套现的工具，对房地产市场而言，多了一种产品类型而已。地方政府、开发商、金融机构等市场各方之间的利益关系不根本解除，谈有效监管是奢望。

    各方利益集团博弈下的房地产市场，因房地产本身的商品属性，刚性需求和资本逐利时刻在刺激着它的G点，进而推高房价，新政调控措施对房价下行的可能性几乎不存在，房价阶段性上涨，将成为今后市场的常态。