京城新政频出促中小开发企业在京拿地
甄建冲
面对开发商大量圈地、囤地、捂地、炒地、故意推延土地开发时间等现象,北京市国土局副局长曾赞荣4月16日表示,北京将控制企业在一定时期内商品房用地的拿地规模。
曾赞荣表示:资质最高的一级资质房企,半年内拿地规模不得超过40万平米建筑面积,其他企业拿地规模不得超过20万平米建筑面积。此次限定企业要包括其控股公司或控股股东及该股东的控股公司。该规定只限定商品住宅。政策性住房和商业写字楼等地块不包括在内。
北京市国土局还对单宗商品房用地的出让规模进行了控制。原则上,单宗商品住宅用地出让面积控制在10公顷左右,商品房建筑面积控制在20万平米以下;热点地区住宅地块的出让面积原则上控制在5公顷左右,建筑规模控制在10万平方米左右。
笔者认为:
1)、上述政策严格打击了大型开发商在京城圈地、囤地等行为,同时将促进出让地块尽快形成商品房市场供应。
2)、在本政策和上周六(4月16日)北京市国土局副局长曾赞荣公布的土地出让方式,改进过去“价高者得”的挂牌出让方式,将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,将投标价格因素由过去的50分降低到25分。试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式,这两大政策合力影响下,笔者预测中小开发企业在京拿地的机会将会大大增加。
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