2010年中国楼市不会崩盘的五大理由

关键词：崩盘 房价下跌 中国楼市 热钱 人民币升值 楼市周期 政策经济

近日，网络上盛传着中日楼市崩盘时间对比表，并悲观地预测中国楼市将于2010年崩盘。房价高，住房难的问题甚嚣尘上，陷购不起房的广大住房需要者于水深火热之中。因此，两者不约而同地走到了一起，产生了交集，惶惶然地争议便在学界与业界铺天盖地。中国楼市真的会崩盘吗？就从学术探讨角度，通过中日楼市对照分析得出，中国楼市2010年不会崩盘的五大理由。

第一，楼市周期是不确定的。中国楼市经济是政策经济，而不是市场经济。中国楼市调控这么多年来，凡是政府政策作出调整或者改变，中国的楼市总是出现一定的起伏，或短期或长期，因此，中国楼市的变动都是随着政府的政策在变。而日本楼市则是因为市场本身的原因，使得楼市崩盘。根据西方楼市周期研究成果，世界上的楼市现象还没有出现惊人的相似，也即楼市周期因为种种不确定因素而不存在相同的周期。因此，只要政策周期不崩盘，中国的楼市就难以崩盘。

第二，楼市崩盘的前提原因不同。日本楼市崩盘的前提原因是日元升值，使得日本经济出现一系列的恶性循环，楼市经济崩盘也在所难免。而中国楼市目前的困局不在于人民币升值，在于中国的实际国情，如住房腐败（市场腐败和非市场腐败），中国城镇化所带来的膨大需求（普通商品房供需矛盾）。人民币升值确实能给楼市带来些影响，但是它只是影响到了外汇，进出口贸易，外来热钱投资等，人民币升值不会像日本楼市影响那么大。

第三，楼市的掌跎者不同。日本楼市的繁荣到崩盘是由于日本房地产市场全球，还有一个是楼市实体的外向化。日本市场的掌跎者是市场，日本楼市热钱的大量涌入，市场决定着楼价。中国楼市的繁荣最大推动作用在于中国楼市需求的庞大，更有是扩大内需的指导思想，使得中国楼市内炒，外资进入中国炒房有一定的限制，因而，削弱了外资、热钱进入楼市，人民币升值对楼市的影响也就相应较小。

第四，楼市崩盘走势不同。崩盘是指楼市由于外界原因虚涨，形成泡沫，最后由于经济原因或者其它因素使得楼市房价大跌，使得房屋拥有者财富大减缩水。日本楼市崩盘是日本楼市发展后，楼市出现持续的崩盘，再加之经济不景气等因素，最后楼市房价大减到全民无法接受。而中国，房价只是在08年由美国发生次贷危机所导致的全球金融危机时，出现短期房价下跌调整。即使迪拜危机对中国楼市的影响也不大。之后的中国楼市一直很是坚挺。在房地产学界和业界，中国楼市有问题已经是共识，但是出现崩盘预测声音微乎其微，少得可怜。也就是说这种崩盘的走势还没有到崩盘时候。

第五，中日住房思维不同。中国楼市的困成与败最关键因素在于需求过大，因为需求大，楼市发展，因为需求大，楼市有问题。根据消费者行为理论，消费者买涨不买跌在中国不符合，楼市稍有一降价，就会促使大批的待价而买的需要者成为购房需求者。因此，只要中国楼市降价，不需要崩盘，中国楼市就会出现繁荣。因为中国的住房思维就是想有一套自己的住房。而日本不同，他们是有住房住行，没房不租也可以，因此，当楼市大降价，他们不买账照样不买，于是就会形成崩盘现象。