2010重庆春季房交会观察

　　近期，重庆连续举办三个盛会，兰博会、高交会、房交会，2010年重庆春季房交会4月15日在南坪国际会展中心举行，笔者前去观察，从重庆春季房交会可以发现第一手信息。  据媒体报道，本届房交会参展企业共计219家，其中房地产开发企业164家，中介机构12家，建材、装饰企业25家，媒体16家，金融服务机构2家。其中，23家企业组成的成都组团带来精品楼盘在房交会中进行展示。武隆、黔江、江津、大足等19家重庆区县企业也踊跃参展，大力推广旅游地产项目。本届房交会主城区参展可交易房地产开发项目164个，提供可交易商品住房面积724.55万平方米。二手房房源共计17.2万套，可交易面积达到1336万平方米。

　　尽管人们对高房价炮声隆隆，尽管二套房贷新政严厉程度十年罕见，近日银监会将督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求。二套房贷新政威力空前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。在房地产新政措施连续出台的背景下，2010重庆春季房交会如期隆重召开。

　　重庆春季房交会总体感觉，办得很炫目、大气、热闹和优雅，主办方展语很优雅：思民生疾苦，某发展良策。圆一个住有所居的梦想，建一座适宜居住的城市。

　　房展商更是在优雅上做足文章：居住环境优雅，促销先生优雅，美女姿态优雅。

　　消费者也很优雅，大家发现重庆怎么有这么多的优雅之地，为了居住优雅，必须努力奋斗挣钱，当问新楼盘每平方米价位时，7000元、8000元、1.6万元，我发现消费者在无奈中也是微笑着，优雅地走开。

　　2010年重庆春季房交会4月15日在南坪国际会展中心举行。

　　人流如织。

　　房交会引起交通堵塞。

　　海南开发商用“红色娘子军精神”吸引观众眼球

　　住成都 好安逸   成渝楼市互动更加密切。

　　公共租赁房沙盘

　　公共租赁房选址沙盘模型

　　公共租赁房申请程序图文并茂，参观者容易掌握相关知识、信息。

　　一、春季房交会人流如潮，折射出重庆房地产的刚性需求。尽管密集出台的调控政策尚未遏制住房价上涨的步伐。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1个百分点，3月重庆房价同比涨11.5%，略低于全国平均涨幅，环比涨0.8%，同比涨幅比2月份扩大了0.8个百分点，但是环比涨幅相比2月份降低了0.7个百分点。春季房交会平台使重庆房地产的刚性需求得到释放，不过展台前也有不少操外地口音的观众，外地客提前来重庆，抢购房源。市民冲着房交会汇集的楼盘选房，同时房交会期间享受优惠政策，即  普通二手房免征营业税 、契税减半按0.5%征收；  参加房交会的新商品房契税减半，按0.5%征收。

　　重庆72层的联合国际模型。

　　二、2010重庆春季房交会走进民生。与去年冬交会全是高价、高档楼盘不同，政府保障性住房摆在一楼普通房展厅的最显著位置，展区将展示重庆市开展廉租房、经济适用住房、农民工公寓、公共租赁房、危旧房改造、城中村改造等保障性住房的建设情况及公共租赁住房的有关政策、规划布局、建设时序等等。

　　公园地产的领导者。

　　美女如云。

　　翡翠谷

　　雨山前展台。

　　雨山八景

　　走，逛南山去。

　　繁华大城

　　“麦垛”造型是开发企业为宣传低碳环保概念，模拟世博会上麦秸秆板搭建而成的“麦垛”造型，馆内的展示也突出环保主题，倡导建筑节能和市民在生活中养成节能减排的自觉行动。

　　人生难得一泊

　　逸静 花开香地

　　捌零公馆

　　美丽之赋

　　春天就在汇景湾

　　拥有一座城，不如怀抱一座山。

　　金融街融城华府。

　　江北规划模型。

　　莲花半岛。

　　不要压力。

　　让世界聆听长江的掌声

　　重庆大学虎溪花园商业金街

　　山道学商

　　森林之境 树语满屋

　　三、有文化内涵的房企受到市民的亲睐。品质、物管、价位、地段是购房者最为关心的，但理性的市民看重住宅景观环境，也看重文化气息。富豪们关注高档花园洋房、别墅及纯江景房，但讲求生活品味的人们更注重居住环境的文化芬芳。实际上从展台就可以窥见房地产企业及楼盘的文化含量。

　　蔡律    2010年4月15日