乐居的美女给了个作业，问我是赞成房价会崩还是不会蹦，她要让大家做一个PK。偶是悲观派，题目便表明了我的观点，我估摸着这美女找不到反对派，PK也无从谈起了。

    刚刚才写了一篇江宁拍地的稿子，主要内容有二：一是，上周末万科金域蓝湾1.55万/平方米开盘还卖了96%多；二是，万科金域蓝湾旁去年退掉的地成了新地王。想想都觉得怕，不知道以后这块地还会不会退。

   任何东西都是关联的，任何东西也都是物极必反的。说实话：早几年我也不相信房价会崩，但现在我信了，而且我肯定大多数人（包括监管层）都信了。我的相信缘于两方面，一是供求关系的变化；二是经济规律周期的作用。

   先看供求关系的变化。我不认为长远看中国楼市的需求还会继续增加。楼市所谓的需求分两方面，一是刚性，二是弹性，也就是所谓的投资、投机需求。刚性方面，很多人一谈到楼市就说中国有多少年多少年的城市化进程，并且人口还会如何如何地增多，其实这方面我比较赞同两个人的研究。一个是中国国际金融公司首席经济学家哈继铭的，一个是中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉的。这两人都表示，从人口角度分析，大约在2015年左右中国工作年龄人口占总人口的比例将肯定达到峰值，并且中国城市化进程也将在那时基本告一段落（相关研究大家可网上查查）。

   所以说，所谓的城市化进程也是有阶段的，刚性需求也不是永远都上升的，并且一旦投资性需求退出或者减弱，刚性需求也就会观望和等待。

   再谈弹性求：且不说国家通过信贷、税收等各种手段在打压，就现在投资的人而言也是越来越胆战心惊了。只是囿于没有投资渠道，又不得不投到楼市中去。其实业内的共识是：现在圈子内的人已经很少去炒房了，现在蹦出来的几乎是最后一拨投资需求，当这拨需求都出来了，想想后市靠什么来支撑？

   刚性和弹性需求的变化，不说可以改变现在的供求关系，至少可以缓和供求关系，但市场往往不是这样，如果一旦投资需求大批撤出，市场很有可能就一泻千里。以上是为供求关系方面来分析。

  再说说市场规律或者说经济规律。这方面经济学大师们画了很多曲线来证明，估计我们普通老百姓也不懂。我也不懂，不过我坚信，有涨的市场就有跌的市场。不是不跌，而是时机未到。而且，从现在的状况看，似乎涨得越快，离崩溃的日子也就越近。

   现在看来，市场崩溃的两种可能，一是调控所致，某一调控政策拿捏不到位牵一发而动全身，最终成为房价下跌进而崩溃的导火索；二是市场规律所致，监管部门任由房价疯狂上涨，但气球一定会有吹爆的那一天。

   很多朋友爱说一句话（实际上是上帝的说）：欲予其灭亡，必先使其疯狂。物极必反，楼市或许正在上演灭亡前的疯狂，只是希望到时候陪葬的不是你我！