2010年“理财型消费”唱响楼市

沉寂了2个月的购房之声又多了起来，从北京市的二手房网上签约量来看，2010年3月份，仅前半个月的签约量就已经接近万套，其中15日、16日、17日三天的单日签约量都在1000套以上，小阳春迹象明显。

一时间身边的人几乎都在谈论购房话题，地王之后，二手房价普涨，一些热点区域的房价每㎡上调幅度甚至超过了2000元/㎡。不少手中握有现金的、甚至是收入较好还款能力较高的人士都在跃跃欲试准备出手。

根据中易安房地产担保有限公司的观察，与以往不同的是，以自主为目的的“刚需”和以短线炒买炒卖为目的的“投机者”在出手速度和频率上明显变得犹豫，近期的交易行为，以中长线持有的“理财型消费”为主。

所谓“理财型消费”，大多是那些手中有部分闲置资金的人士，忌惮于股市多变而又迫切需要投资途径的人士进入房地产市场，其房产持有的时间周期一般较长，并没有短期内炒买炒卖的打算，以长期持有、赚取租金、实现资产保值增值为目的。从中易安最近举办的《置业理财大讲堂》反馈来看，出手购房意愿最为积极的“理财型消费这”，在置业时候几乎全部使用了按揭贷款的方式，而且更为青睐那些交通便捷、租金回报较好的中小套型住房。

未来中长期依旧看涨

根据中易安针对咨询客户以及讲座客户的问卷调查来看，“理财型消费者”对于楼市的预期，有8成以上认为未来几年内房价必然存在波动，但是从中长期来看，房价仍旧会是稳步走升的态势，如此一来，持有房产仍旧是一种不错的选择。而且理财型消费者大多对于房价的回报比率没有太高的要求，其投资底限为“实现保值的基础上通过租金与资本增值获取增值回报”即可。

借助信贷负债，以抵御通货膨胀

当前的利率水平，即便基准利率，依旧是低于2009年之前的水平，房贷按揭依旧是一种较低成本的融资途径。“理财型消费者”中，按揭贷款的使用率在9成以上。其中很多消费者持这样的观点——“即便现在月供3000元，5年、10年之后，这3000元恐怕只能吃一顿饭而已……”、“租金+公积金，每个月的房贷月供也不需要自己贴补太多……”由此可见，消费者对于通货膨胀的预期并无衰减，月供承受能力增强以及担心个人资产贬值但又苦于别无其他更好的投资途径，也是将这部分“理财型”消费挤向楼市的诱因之一。

善于对手中持有的不动产进行理财

在中易安房地产担保有限公司的在线客服系统（http://www.zhongyian.com）以及全国统一呼叫热线400 889 1126接待的咨询汇总来看，消费者的理财观念已经不再是“坐等升值”的时代，其购置房产的目的，集中在：适度负债以抵御通胀、获取租金收入、趁年轻多购房产以实现以房养老。

以往，人们认为房产的投资获利途径不外乎收租金以及买进卖出赚差价这两种，而现在的消费者，更在乎如果打理自己名下的不动产，通过盘活不动产来实现不动产的多元化投资回报途径，其中的表现形式之一，就是近年来“房产抵押消费贷款”比率的快速上升——以往，寻找房地产担保公司支持将房产抵押后获取资金的人士集中在私营企业主层面，而现在的抵押消费贷款办理者当中，有相当一部分是借助自己的不动产获取信贷资金后用于再次购房、购置车辆等大宗消费品、装修、借助信贷资金实现教育与留学等用途，消费者更加认可那种“用手中的现金进行投资、借助信用卡进行小额消费、借助不动产信贷资金实现大额消费”的理财观念。

当楼市起步之初，刚性需求是绝对的主角；当房价快速上涨阶段，短线炒买炒卖的投机者渐渐抬头；而当房价进入波动期，“理财型购房消费”在购房人群中的占比就会逐步提升。而2010年的房地产市场，这一群体还将进一步扩散，这一群体也会支撑中低价位房源价格的稳定。

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