新春伊始的风云变化注定又是一个房地产聚焦年。

    两会刚结束，北京一天之内成交6块土地，总金额达143．5亿，拍出了3块地王，均为央企所得。此举一出马上引来无数谩骂声和质疑声，世界似乎天塌地陷了。

3月18日，国资委限制央企介入房地产的重大举措又引来一片欢呼声和支持声，国民似乎从中看到了政府抑制房价的决心和能力。

    高房价难道真的会因为国企退出地王的争夺而持续下降吗？

答案是：不会，不仅不会，而且依然会越来越高。

    高房价主要由土地价格、建筑成本、税费水平、资本利润等几大板块构成。国企比民企有能力和实力角逐地王，但是民企比国企有能力和动力追逐更高的利润水平。高高在上的土地价格抬高了民企进入的门槛，增加了拿地成本。在民企的资金实力还没有达到巨无霸的时候，显然难以一次性的拿到大块的高价格的土地。但是，一旦他们拿到廉价的土地，以任志强们、潘石屹们、王石们、冯仑们的高超市场运作手法，绝对可以把房子的价格定到国企一样的水平、甚至更高，也绝对可以从市场上获取国企望洋兴叹的高利润。消费者面对的高房价依然没有降低。

    笔者团队在2000年担任民企广州星河湾营销顾问时制定的“以品质价值为核心”的高价格就是比当时周边的华南新城、广州雅居乐、锦绣香江、南国奥园、广地花园、丽江花园的价格高出很多，并奠定了星河湾高品质、高价格、高价值的绝对市场地位。土地价格高低决定星河湾效益的多少，不会降低他的品质和价格。笔者团队在担任国企开发的项目羊城花园营销顾问时，制定的就是一个略高于同类项目，快速回笼资金的价格策略，目的不同，价格就不同。

    这个世界不是简单的“非此即彼”的逻辑，国企的退出并不意味着民企能够把价格降下来，相反，资本的趋利性一定会顽强的把价格拉到更高。想想看，就连一向以不追求高额利润的万科地产在市场高涨的时候，不也是一日之内几次加价吗？以至于售楼部都被愤怒的购房者砸了。

    现有的市场机制不改变，高房价的格局不会改变，不论有没有国企、有没有地王。