洪维：观望与房价越调控越涨的结果是什么？（地产评论）

                                洪维    

    上周末，某网组织的看房活动中，很多参与活动的网友表示“只是看看而已”。有购房者坦言：“城区7000元/平方米以下的房子都很难找，一套房子动不动都在70万元以上，想买都买不起。”（武汉晚报 2010年03月15日）

    眼下，在多家房产网站上，都有网友在疾呼“大家不买房”，有网友甚至想再次发起“不买房运动”。在楼价高涨的2007年，有很多网友呼吁“大家都不买房”，甚至有购房者发出了“不买房运动”倡议，形成了长时间观望氛围。结果，2008年全国房价大跌。网友二度发起“不买房运动”，房价是否下跌？

    3月11日，国土资源部公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”……土地新政可谓“刀刀见血”。 这是国家调控房市的又一记“重拳”。2009年12月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，“国4条”一出，满座皆惊；2010年1月10日，“国11条”应需入市，政策落地，效果初显；2010年3月10日，“国19条”再度“加推”，调控决心坚不可破，调控步调渐行渐近。

    随着“国19条”的出台，“看空”阵营迅速壮大。据重庆网上房地产数据显示，3月11日，“国19条”公布当天，重庆市主城共成交商品房575套，建筑面积成交均价4543元平方米。而就在两天前———3月9日，共成交商品房722套，成交均价5442元/平方米。 3月12日，观望情绪继续蔓延。重庆主城共成交商品房507套，成交均价4862元/平方米。从成交的区域看，价格相对较低的南岸区、沙坪坝区，成交数量最大，而江北区、北部新区等高房价区域，成交量相对较小。

   而在北京，开发商先知先觉，多个项目年后打折促销。 即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军，而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会，预计均价29000元/平米，推出了“2万抵12万”的优惠。即交2万元排号，购房可抵12万房款。按最小面积户型计算,相当于每平米降价2300元/平米。

    同时，位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，目前正在排号阶段,也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠。预计在3月初开盘的万科公园5号,开盘均价预计33000元/平米，目前也在进行5万抵8万的优惠。通州区的北京one和合生世界村，分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠。与年前相比,优惠幅度大大提高。

    此外，还有一些项目也打出了新的折扣，比如位于北京市大兴区旧宫镇西广德庄的润枫锦尚住宅项目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动，位于东直门的东阙都，不仅有代金券“2万抵10万”，还有一次性付款9.5折，按揭9.7折。位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目，也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。

    房价会跌吗？不难看出，房市步入下行通道已无悬念，2010年的观望不蒂是二度“不买房运动”的化身，而随着一波又一波房市政策的推波助澜，乃至火上加油，观望渐成现实的馅饼，让购房者尝到甜头，占到小便宜。当然，进入二季度，观望与房价越调控越涨的结果便会初见分晓。